土地に関する権利について
1. 土地の所有権 土地を利用するうえで重要な権利には、所有権と借地権があります。 定義 所有権は、物の全面的支配権であり、法令の制限内において所有者が自由にその所有物を使用・収益・処分することができる権利です。土地の所 […]
不動産の権利の種類について
不動産の権利には、物権と債権の二つの種類があります。不動産は土地とその上に建つ建物を指し、それに関連する権利が物権と債権に区分されます。 このように、不動産の権利は物権と債権に分類され、それぞれ異なる性質と種類を持ってい […]
不動産鑑定評価の手法と特徴
不動産鑑定評価は、土地、建物、またはそれらに関連する所有権以外の権利の経済価値を判断し、その結果を金額で示すプロセスです。不動産鑑定業は、他者からの依頼に基づき、不動産の鑑定評価を専門的に行う事業であり、不動産鑑定士（不 […]
【不動産価格に影響を与える要因 
】
不動産の価格を形成する要因 不動産の価格は、多くの要因が相互に作用し合って価格を形成しています。例えば、前面道路の広さや日照の良さなどが価格に影響を与えます。これらの要因は、住宅地や商業地などの地域によって異なり […]
不動産の公的価格について
不動産の価値は、様々な要因によって評価されますが、その中でも公的な基準に基づいた価格設定が存在します。以下に、主な公的価格の種類とその特徴をご説明します。 土地に関する公的価格の種類 行政機関が不動産の評価を行い、その価 […]
不動産売買における固定資産税・都市計画税の精算について
不動産売買において、引き渡し時には売買代金以外のお金が授受される場合があります。具体的には、固定資産税や都市計画税、マンション管理費の精算金が該当します。これらの負担は、売主と買主の間で日割り計算に基づいて負担されること […]
「火災保険の解約タイミングについて」
不動産の売却を考える際、火災保険の解約時期は重要なポイントです。物件を売却する際、火災保険はいつ解約すべきなのでしょうか。 一部の人は、売却が決定し仮住まいに引っ越した段階で自分が住まないからと火災保険を解約することがあ […]
引っ越し準備と引き渡し当日のスケジュール
引っ越しを済ませた後も、引き渡しの準備が大切です。特に引き渡し当日のスケジュールは緻密に計画されています。不動産会社が丁寧にガイドしてくれるので、安心して準備を進めてください。引っ越しをスムーズに完了させ、新しい生活を気 […]
「不動産取引における境界測量と時間管理」
当社の経験から、不動産取引において隣地との境界の測量が時間を要する場合があります。中には半年以上もかかるケースもございます。特に、売買契約の条件に土地測量と境界明示が含まれている場合は、これを完了させる必要があります。 […]
住宅ローンの抵当権抹消手続きのポイント
不動産売買において、引き渡しの1カ月前までには金融機関への連絡が必要です。特に、売却する物件に住宅ローンが残っている場合は、その不動産にはまだ「抵当権」が付いていることがあります。 抵当権は、住宅ローンの返済が滞った場合 […]