不動産売却
土地有効活用の事業方式：等価交換について
等価交換方式は、土地の所有者がデベロッパーに土地を提供し、その対価として新たに建設された建物の一部を取得するという、不動産開発の手法です。資金を投入せずに土地を活用でき、資産価値を高めることができる一方で、リスクや制約も […]
土地有効活用の事業方式：共同開発（共同ビル）方式について
共同開発方式（共同ビル）は、複数の土地オーナーや企業が協力してビルを開発・運営する方式です。この方法では、それぞれの所有者が資産を持ち寄り、土地や建物の共有や利益分配を行います。土地の有効活用として、個別に開発するよりも […]
土地有効活用の事業方式：定期借地権方式について
定期借地権方式は、土地の所有者が土地を売却することなく、一定期間（通常は50年や70年など）借地権を設定し、その間に土地を賃貸して収益を得る手法です。期間が終了すれば土地は返還され、再びオーナーの所有となるため、長期的な […]
土地有効活用の事業方式：等価交換方式について
等価交換方式は、土地の所有者が土地を開発会社に提供し、その代わりに開発後の物件の一部を受け取るという事業方式です。この手法は、土地を売却せずに有効活用したいと考えている土地オーナーにとって、リスクを抑えつつ資産を増やす手 […]
土地有効活用の事業方式：土地信託方式について
土地信託方式は、土地オーナーが自らの土地を信託銀行に信託し、信託銀行がその土地を運用・管理して収益を上げる手法です。この方式では、土地オーナーが土地の所有権を保持しつつ、運営や管理を信託銀行に任せることができるため、リス […]
土地有効活用の事業方式：事業受託方式について
土地の有効活用を検討する際、さまざまな事業方式がありますが、事業受託方式はその一つとして注目されています。この方式は、土地オーナーが事業運営を専門的な会社に任せ、リスクを軽減しながら土地を有効に活用する手法です。ここでは […]
土地有効活用の事業方式：自己建設方式について
自己建設方式は、土地オーナーが自ら資金を調達し、建物の設計・建設を行い、その後の運営や管理までを一貫して行う土地有効活用の一つの方法です。この方式には、他の事業方式と比べて大きなメリットもありますが、リスクや注意すべき点 […]
貸しビル事業の留意点
貸しビル事業は、安定した収益を得られる魅力的なビジネスですが、成功にはいくつかの重要な留意点があります。特に、資金計画とその他の要素に関しては、十分な注意が必要です。 1. 資金計画の留意点 ① 初期投資と運転資金の確保 […]
レントギャップ（Rent Gap）について
1. レントギャップ（Rent Gap）とは？ レントギャップ（Rent Gap）とは、都市開発や不動産投資において、特定の地域や物件の現行賃料（現在の賃料）と、その地域が持つ潜在的な賃料（理論上の最高賃料）との間に生じ […]
レンダー（Lender）について
1. レンダーとは？ レンダー（Lender）は、借り手（借入者）に対して資金を貸し出す側の当事者を指します。日本語では「貸主」や「融資者」とも呼ばれます。レンダーは、金融機関、個人投資家、企業などが担い手となり、主に融 […]