【コラム:土地や建物の譲渡所得に関する税金】
土地や建物を売却した際にかかる税金とは?
土地や建物を売却すると、譲渡所得税という税金がかかる可能性があります。譲渡所得とは、不動産の売却価格から、購入時の費用や売却時にかかった経費などを差し引いた金額を指します。これに応じて税金が発生します。
譲渡所得税の計算方法
譲渡所得税は、以下の計算式で算出されます:
譲渡所得 = 売却価格 - (取得費 + 譲渡費用)
この譲渡所得に、さらに課税される税率をかけたものが実際の税額になります。税率は所有期間に応じて異なります。
- 短期譲渡所得(5年以下の所有):約39.63%
- 長期譲渡所得(5年超の所有):約20.315%
取得費や譲渡費用とは?
- 取得費:購入価格や仲介手数料、登記費用など、購入時にかかったコスト
- 譲渡費用:仲介手数料や解体費用、売却の際に発生した経費
特例を活用して税金を抑える方法
一定の条件を満たすと、特例を活用して税負担を軽減することができます。
- 3,000万円の特別控除:自宅を売却した場合、譲渡所得から3,000万円を控除できます。
- 10年超所有の軽減税率の特例:10年以上所有した場合、税率が軽減されます。
- 買い替え特例:売却益を新しい不動産の購入に充てる場合、課税を繰り延べられることがあります。
注意すべきポイント
税金の計算や特例の適用には細かいルールがあります。不動産売却時には、税理士や不動産会社と相談することが大切です。
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