売却ノウハウ
賃料の増減額請求権について
(1) 賃料の増減額請求の可否賃料が不相当になった場合、契約条件に関わらず相当な額まで賃料の増減額を請求できます。ただし、一定期間の増減特約がある場合、増額請求はできません。 (2) 賃料の増額請求賃借人が賃料の増額に不 […]
定期建物賃貸借契約（定期借家権）について
定期建物賃貸は、契約で定めた期間の満了により、更新されることなく賃貸借契約が終了する借家権（定期借家権）である。契約期間は自由に定めることができ、1年未満でもよい。 1. 契約方法 定期建物賃貸契約は、公正証書等の書面に […]
借地借家法における借家権とその契約
建物を賃貸する際、借地借家法に基づいて契約を結ぶことが一般的です。この法律には様々な借家権の形態がありますが、ここでは建物賃貸借（普通借家権）について解説します。 建物賃貸借には様々なルールや条件がありますが、これらを理 […]
借地借家法における借地権とその契約
1. 借地法と借地借家法の適用 借地借家法(以下、新法)は1992年8月1日から施行されていますが、その適用は原則として施行日以降に成立した借地契約に限られます。従って、新法施行前に成立した既存の借地契約には、新法の規定 […]
賃貸契約における義務と責任
1. 賃貸人の義務 1-1. 使用・収益させる義務賃貸人は、賃借人が契約の趣旨に従って物件を使用・収益できるようにする義務を負います。 1-2. 目的物の修繕義務賃貸人は、賃借人の使用・収益のために必要な修繕を行う義務が […]
不動産の賃貸借契約の成立と効力
不動産の賃貸借契約は、賃貸人が賃借人に土地や建物の使用・収益を許可し、賃借人がその代償として賃料を支払い、契約終了時には借り受けた土地や建物を返還することを約束することで成立します。これは有償契約であり、使用貸借とは異な […]
地震に備えた建築構造と耐震基準
地震に対応する建物の構造は、耐震性、免震性、制震性の違いにより大きく分類されます。 【耐震構造】 柱、梁、壁などを筋交いや補強金物で強化し、建物を頑丈にします。地震エネルギーが直接建物に伝わるため、家具の転倒や仕上げ材の […]