不動産経営管理シートの使い方のポイント
allstar不動産経営管理シートは、不動産オーナーにとって非常に強力なツールです。このシートを適切に使うことで、不動産資産の効率的な管理が可能になります。以下は、不動産経営管理シートの主要な使い方のポイントです。
- 公示価額と帳簿価額の差額を利用する
不動産経営管理シートを活用する際、公示価額（または時価）と帳簿価額の差額は重要な情報です。この差額は、不動産を売却した場合の売却損益を示します。損失が発生する場合も、それに伴う利益を発生させる不動産との組み合わせを検討し、節税の観点から活用できます。
- 相続税評価額を計算
相続税の評価額を正確に計算するために、不動産経営管理シートは役立ちます。相続税評価額は、借入金や預り敷金などの債務の合計を差し引いた結果です。この情報を通じて、相続税の概算計算が可能になり、相続の計画立案に役立ちます。
- 不動産の相続税評価額と時価を比較
個別の不動産において、相続税評価額と現在の市場価格（時価）を比較することが重要です。もし時価が評価額よりも低い場合、時価を相続税評価に設定することができ、相続税負担を軽減できます。
- 固定資産税評価額を分析
不動産経営管理シートは、固定資産税評価額にも関する情報を提供します。他の不動産と比較して評価額が高い場合、減額請求を行う可能性があることを把握できます。適切な固定資産税評価はコスト管理に寄与します。
- 不動産の取得時期を追跡
不動産経営管理シートには、各物件の取得時期が記録されています。特に、取得から5年以上経過した不動産は色刷りで表示し、売却や保有の判断をサポートします。
- GR（グロスリターン）を確認
GRはグロスリターンの略で、年間の収入を不動産の時価で除算して算出されます。全体と各物件のリターンを比較し、物件の収益性を評価します。GRが全体の平均よりも低い場合、次のステップを検討しやすくなります。
- NR（ネットリターン）の分析
NRはネットリターンの略で、収入から支出を差し引いた営業利益を不動産の時価で除算して求めます。これにより、利益の貢献度を分析できます。支出には金利と減価償却が含まれます。
- 単位面積あたりのコスト分析
管理費や固定資産税などのコストを不動産面積で除して計算することによって、平方メートル単位のコスト比較を行えます。これはコスト管理に役立ちます。
- 借入金と金利負担率の確認
借入金が多い場合、各物件ごとの金利負担率を確認できます。これにより、金利の負担度合いを透明化し、適切な戦略を立てる手助けができます。
- 資産の帳簿価額をチェック
買換えや交換による取得の場合、帳簿価額が低いかどうかを確認できます。ただし、GRとNRは常に時価で検証されるため、価格が適正かどうかを常に把握できます。
- 不動産の優先順位を設定
不動産経営管理シートには、不動産の優先順位を付ける項目が含まれています。収益力、資金回収力、納税資金としての活用度などを考慮し、優先順位を設定することで、効果的な資産管理が可能になります。
- 資金力の予測
資金力を予測するため、摘要欄に情報をまとめておくことが役立ちます。これにより、不動産の本来の価値を確認し、将来の経営戦略に活かせます。
不動産経営管理シートは、不動産資産の効率的な管理と戦略立案に不可欠なツールです。これらの使い方のポイントを活用し、不動産経営を成功に導いてください。
