契約書を読み解くチェックリスト 📝

売買契約書を交わす瞬間は、新たな不動産の取引を始める重要なステップです。しかし、契約書を適切に理解し、交渉内容が正確に反映されているか確認することは、トラブルを避けるために極めて重要です。以下は、契約書を読み解く際のチェックリストです。

1. 売買物件の表示 🏠

契約書には、売買物件に関する正確な情報が記載されているはずです。物件の所在地、建物の構造、土地の面積など、重要な情報が欠落していないか確認しましょう。不動産登記においても、これらの情報は重要です。

2. 売買代金、手付金及び残代金の支払い 💰

契約書には、売買代金の金額や支払い方法について詳細が記載されています。支払いスケジュールを確認し、買い主としてきた交渉内容が正確に反映されているか確認しましょう。ローンが絡む場合は特に注意が必要です。

3. 瑕疵担保責任 🛠️

瑕疵担保責任は、物件の欠陥に関する買い主への保証を規定します。この期間を設ける場合、明確に記載されていることを確認しましょう。また、瑕疵担保責任の内容も重要です。

4. 物件状況の告知 📄

物件状況報告書が別途作成されている場合、その内容が契約書に反映されていることを確認しましょう。特に物件の欠陥や問題がある場合、正直に告知されていることが重要です。

5. 手付解除及び契約違反による解除 🚫

契約を解除する場合、手付金の返却や違約金の規定が明確に記載されていることを確認しましょう。契約違反による解除に関する条件も注意深く読みましょう。

6. 所有権の移転の時期 📦

所有権の移転と引き渡し時期についても明確に記載されています。通常、これらは同時期に行われますが、特別な条件がある場合は注意が必要です。

7. 住宅ローン特約 🏦

住宅ローン特約には、有効期間に関する情報が含まれています。特約の期間が長いほど、売り主にとってはデメリットが大きくなります。期間を確認しましょう。

8. 負担の消除(残ローン返済) 🧾

住宅ローンが残っている場合、ローン返済と抵当権の抹消に関する条件が契約書に明記されています。これらの条件が適切かどうか確認しましょう。

9. 引き渡し前の滅失・毀損 🏚️

契約後に物件が天災などで損傷した場合の対応が契約書に記載されています。修復や解除条件が明確に示されていることを確認しましょう。

10. 反社会的勢力の排除 🚫

契約書には、売り主や買い主が反社会的勢力でないことを確認する条項がある場合があります。このような条件が含まれているか確認しましょう。

11. 特記事項 📌

特記事項には、個別に交渉された条件が記載されています。境界の確定、固定資産税の精算方法、ルームクリーニングなど、これまでの交渉内容が含まれています。交渉内容が適切に反映されているか確認しましょう。

契約書を読む際に、このチェックリストを活用することで、トラブルを未然に防ぎ、安心して不動産の取引を進めることができます。確認を怠らず、専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。