🏢🔍 賃貸マンションを取得して相続税を軽減する方法とは？

相続税対策として、分譲マンションの一室を購入し、賃貸物件として運用することが有効な手段とされています。その効果はいくつかあります。まず、購入金額よりも相続税評価額が低いことが多いため、相続財産を減らすことができます。

次に、購入したマンションを賃貸することで、土地は貸家建付地として評価され、建物の借家権割合が控除されるため、相続税評価額が下がる傾向にあります。

また、特例として、マンションの敷地権を貸付事業用宅地として取り扱うことで、相続税評価額が減額されます。ただし、特例を適用するには一定の期間が必要であり、例えば、被相続人と同居していない場合、または特例の適用対象である土地が自宅敷地でない場合など、要件を満たす必要があります。

特例を利用するためには事前に時間がかかる場合があるため、相続税対策を検討する際には早めの行動が重要です。適用条件や特例の詳細を十分理解し、計画的に行うことが肝要です。

特例の適用できた場合の課税価格を計算するため、事例を挙げます。例えば、建築前の土地評価が5000万円だったとして、建物建設後は、相続税評価額がマイナスになる場合もあります。この場合、相続税対策として賃貸物件を建築するだけでも相続税負担を軽減できる可能性があります。