マイホームを売って譲渡益がある場合 ~税務のポイントを解説~

マイホーム(居住用不動産)を売却して譲渡益が発生した場合、税金がかかることがあります。しかし、一定の条件を満たすことで税金が大幅に軽減される特例もあります。今回は、その税務のポイントについて解説します。


1. 譲渡益とは?

譲渡益とは、不動産を売却したときの利益のことです。

✅ 計算式

コピーする編集する譲渡益 = 売却価格 -(取得費 + 譲渡費用)  

2. マイホーム売却時に使える特例

① 居住用財産の3,000万円特別控除

  • マイホームを売却した際、譲渡益から3,000万円まで控除可能。

条件

  • 自宅として使用していた期間があること。
  • 売却後1年以内に引き渡しが完了していること。

② 長期譲渡所得の軽減税率

  • 所有期間が10年以上の不動産に対して、税率が軽減されます。
所得額税率
6,000万円以下14%
6,000万円超20%

③ 特定の買換えの特例

  • 売却後に新しいマイホームを購入した場合、課税を繰り延べできます。

3. 実際の計算例

項目金額
売却価格5,000万円
取得費2,000万円
譲渡費用500万円
特別控除3,000万円
課税所得0円

特別控除が適用されることで課税対象がゼロになります。


4. 注意点

✅ 特例の適用条件を確認

  • 投資用物件や賃貸に出していた期間がある場合は対象外になることがあります。

✅ 税務申告が必要

  • 特別控除や軽減税率を適用する場合は、確定申告が必要です。

まとめ:特例を活用して税負担を軽減しよう!

マイホーム売却時は、特例をうまく活用することで税負担を大幅に軽減できます。

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