課税譲渡所得金額の計算 ~不動産売却時の重要ポイント~

不動産を売却した場合、譲渡所得が発生することがあります。この譲渡所得に対して課税される金額が「課税譲渡所得金額」です。今回はその計算方法や控除について解説します。


1. 譲渡所得とは?

譲渡所得とは、土地や建物などの不動産を売却した際に発生する所得のことです。

計算の基本式

譲渡所得 = 譲渡価額 -(取得費 + 譲渡費用)- 特別控除  

2. 各要素の説明

譲渡価額

  • 不動産の売却価格。

取得費

  • 不動産を購入した際の費用。
  • 購入価格だけでなく、仲介手数料や登記費用も含まれます。
  • 建物の場合は減価償却費も考慮します。

譲渡費用

  • 売却時にかかる費用(例:仲介手数料、測量費、解体費など)。

特別控除

  • 一般的な控除として「居住用財産の特別控除(3,000万円控除)」があります。

3. 実際の計算例

例:広島市安佐南区で3,500万円の不動産を売却

項目金額
譲渡価額3,500万円
取得費1,500万円
譲渡費用200万円
特別控除3,000万円
課税譲渡所得0円

特別控除が適用されることで、課税対象がゼロになります。


4. 注意点

減価償却費の考慮

  • 建物部分は減価償却費を差し引く必要があります。

特別控除の条件

  • 自宅として居住していた期間など、一定の要件を満たす必要があります。

長期譲渡と短期譲渡

  • 所有期間によって税率が異なります(長期譲渡:20%、短期譲渡:39%)。

まとめ:専門家のサポートが大切

課税譲渡所得金額の計算は複雑なため、専門家に相談することをおすすめします。

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