不動産活用としての不動産相続

不動産相続は、不動産を有効活用し、将来の資産価値を守るために重要です。以下では、不動産相続におけるポイントと税対策について説明します。

(1) 相続税を知ることは第一歩

不動産相続においては、「国からの借入金」として相続税が存在します。未払相続税を明確にし、相続税戦略を立てることが必要です。以下は考慮すべきポイントです。

① 金融資産や株式などでクリアできるか ② 不動産などの売却によって返済できるか ③ 親族間全体の中で対応は可能か ④ 物納による返済資源で対応できるか ⑤ 国以外からの債務返済とのバランスは検証してあるのか

(2) 売却不動産は優良な経営資源ではないか

相続税対策において、売却不動産が優良な経営資源であるかどうかを考慮することが重要です。

(3) 3つのパターンの税対策

相続税対策には、基本的に次の3つのパターンがあります。

① 資産（特に土地など不動産）の評価減（交換・買換えを含む） ② 資産の移転（贈与、寄付、消費） ③ 法定相続人（基礎控除と軽減税率）

(4) 評価減の基本は価値を下げないこと

評価減の基本的な考え方は、「価値を下げないで評価を下げる」ことです。不動産評価減に影響を与える要素として、以下が挙げられます。

A. 立地的要素（見える欠陥と見えない欠陥） B. 環境的要素（隣地や周囲の環境） C. 心理的要素（境界争いや不安定な状況） D. 法律的要素（税法や法律上の要素）

評価減を考える際には、これらの要素をクリアしておく必要があります。

以上のポイントを踏まえ、不動産相続におけるリスクマネジメントと戦略の構築に取り組みましょう。相続税対策は将来の安定した資産活用につながります。