不動産相続
NOI（Net Operating Income）についてのコラム
1. NOIとは？ NOI（Net Operating Income、純営業収益）は、不動産投資における重要な指標で、物件が生み出す純粋な収益力を示します。NOIは、物件の収益性を評価する際の基礎となる数値であり、物件の […]
不動産に関する法律と行政法規：建築基準法の概要
不動産に関する法律の中でも、建築基準法は非常に重要な役割を果たしています。この法律は、建築物の敷地、構造、設備、および用途に関する最低基準を定め、国民の生命、健康、財産の保護を図り、公共の福祉の増進を目的としています。具 […]
不動産売買における固定資産税・都市計画税の精算について
不動産売買において、引き渡し時には売買代金以外のお金が授受される場合があります。具体的には、固定資産税や都市計画税、マンション管理費の精算金が該当します。これらの負担は、売主と買主の間で日割り計算に基づいて負担されること […]
「不動産取引における境界測量と時間管理」
当社の経験から、不動産取引において隣地との境界の測量が時間を要する場合があります。中には半年以上もかかるケースもございます。特に、売買契約の条件に土地測量と境界明示が含まれている場合は、これを完了させる必要があります。 […]
「新しい住人への心遣い：引き渡し時の注意点」
売買契約が成立し、物件の引き渡しまでのステップにおいて、買い主に引き継ぐべき重要な事項があります。その中でも、特に重要なのがゴミ置き場の引き継ぎです。 まず、住宅履歴情報の引き継ぎが必要です。電子化されていれば、IDの受 […]
不動産売買契約の準備リストをチェック✔️
不動産売買契約に進む際、売り主が用意するべき重要な書類と手続きを整理してみました。しっかりと準備して、スムーズな取引を目指しましょう💼 🔍 実印: 重要な契約手続きに使用する印鑑です。 📄 印鑑証明書: 3カ月以内のもの […]
契約不適合責任の期間
不動産の交渉において、値下げ交渉以外にも重要なポイントが存在します。具体的には、購入申込書への回答時に提示される希望価格以外の条件です。この条件をしっかりと確認し、納得できない点があれば、買い主側と条件交渉を行う必要があ […]
「不動産市況の今後、空き家の急増に注意が必要！」
住宅の売却を検討する際、不動産会社に依頼する前に最も重要なのは、「本当に今、売るべきか否か」を検討することです。住宅市場の現状や将来の展望、お客様ご自身の状況を考慮すれば、現在が最適な売却タイミングではないと感じることも […]
買い取り・再販の仕組みと手数料
不動産取引において、買い取り専門の会社が介入し、再販されるケースが存在します。この場合、仲介手数料が通常のケースよりも倍以上になり、取引の仕組みには注意が必要です。 下取り取引の裏側と手数料の分配 特に注目すべきは、不動 […]