広島
【販売中】［平和マンション：お手頃価格の1DK］
広島市中区に位置する「平和マンション」は、便利な立地と手頃な価格が魅力の中古マンションです。市電「御幸橋」駅から徒歩2分と、通勤・通学にも便利なロケーション。近隣にはスーパーやショッピングモールがあり、生活環境も整ってい […]
「DCF法による不動産価格の求め方：未来のキャッシュフローを現在価値に」
1. DCF法とは？ 2. キャッシュフローの予測 3. 割引率の設定 4. 端数年の処理と残存価値 5. DCF法の実例 6. DCF法の利点と限界 7. まとめ この構成で、DCF法における不動産価格の求め方について […]
不動産投資分析の収益還元法
DCF法で使う係数 不動産投資の分析において、DCF法（Discounted Cash Flow：割引現金流）を用いることは、投資の価値を正確に評価するための重要な方法です。この手法では、将来のキャッシュフローを現在価値 […]
不動産の投資分析の手法
不動産投資の分析において、収益還元法は重要な手法の一つです。不動産から得られる将来のキャッシュフローを基に投資価値を評価するこの方法は、不動産投資の妥当性を判断するために広く利用されています。本コラムでは、不動産投資分析 […]
不動産投資分析における収益還元法の要点—一般的な投資利回りの理解
1. 不動産の一般的な投資利回り 不動産投資において、利回りは投資判断の重要な指標です。投資利回りは、投下資本に対する収益の割合を示し、投資家がその不動産から得られる利益の程度を評価するために使用されます。本コラムでは、 […]
不動産所得に関する重要なポイント
1. 貸付料等の回収不能による貸倒損失 不動産の貸し付けにおいて、貸付料等の回収が不能となった場合、その損失をどのように処理するかは事業規模に依存します。不動産の貸し付けが事業的規模で行われている場合、その損失は回収不能 […]
不動産所得と損益通算について
不動産を所有し運用する際に、収益が思うように上がらず、損失が発生することがあります。こうした場合、所得税の計算時に、その損失を他の所得と相殺できる「損益通算」という制度があります。今回は、この損益通算について詳しく解説し […]
不動産賃貸業務における所得税について
不動産賃貸業務は、所得税の観点から特別な注意を要する収益源です。個人が現物不動産投資で得る賃料収入などは「不動産所得」として取り扱われ、所得税や住民税が課されます。また、事業的規模で不動産を貸し付ける場合には、事業税も課 […]
不動産賃貸業務と所得税に関する注意点
不動産賃貸業務は、主に「入居者管理」と「建物管理」の2つに大別されます。特に、入居者管理はその範囲が広く、年々その専門性が増しています。賃貸経営においては、収益を重視して自主管理を選択するのか、管理の煩雑さを軽減するため […]