不動産購入は相続税が下がるのか！？

1. 不動産購入と相続税のメリット

不動産の購入は相続税の節税に繋がります。その理由は、不動産の時価と相続税評価額に大きな差異があるからです。相続税は遺産の時価を基に計算されますが、不動産は時価の算定が複雑です。

2. 相続税評価額と実際の価格の違い

相続税評価額は実際の売買価格よりも低く設定されます。これは国の路線価方式によるもので、実際の市場価格との乖離があります。この評価差を利用することで相続税を節税できますが、正確性には留意が必要です。

3. 土地の評価額の算出

不動産の評価額は路線価方式で算出されますが、これは一般的な市場価格とは異なります。不動産の時価を客観的に把握するのは困難であり、評価額の適正性には疑問符が付きます。

4. 建物の評価額と節税のメカニズム

土地を有効活用することで相続税を減らす方法があります。例えば、土地に建物を建てる場合、建物を含めた不動産の評価額を下げて相続税を軽減できます。

5. 不動産の活用と相続税の差

不動産を賃貸用建物にすると、相続税評価額を引き下げることができます。これにより、相続税の支払い額を削減することが可能です。例えば、土地にアパートを建てる場合、土地の評価額が引かれ、相続税の支払い額も低く抑えられます。