土地分筆と節税のテクニック

土地を分割する手法で相続税を節税する方法があります。土地の評価額を抑えるために、以下のポイントに注目します。

1. 価格差の活用

土地の路線価の差を利用して分筆することで、相続税を削減できます。例えば、高い路線価に接している一部を分けてしまうことで、評価額を下げることができます。これにより、相続税負担を軽減できる可能性があります。

2. 相続人ごとの評価額変動

土地を分割すると、相続人ごとに評価額が変動することがあります。例えば、片方の相続人が特定の部分を相続する場合、その部分の評価額が変わる可能性があります。しかし、同一人物が相続する場合は、2つの土地は1つとして評価されることも留意が必要です。

3. 潜在するリスクと留意点

分筆にはいくつかの留意点があります。特に、めちゃくちゃな分筆や、土地が小さすぎる場合は、価値を下げるだけでなく、税務署からも問題視される可能性があります。また、接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接していること）を満たす必要もありますので、この点も注意が必要です。

4. 手続きと専門家への依頼

分筆は相続後でも可能ですが、専門家のアドバイスや相続人全員の同意が必要です。税理士との検討を経て、土地家屋調査士に依頼するのがベストです。費用は土地の形状によって変わりますが、だいたい30万円前後で、高くても100万円程度が相場です。

5. 効果と利点

この手法を使うことで相続税を節税できるだけでなく、相続人間の争いを防ぐ効果もあります。相続が起こる前に計画的に進めることが、スムーズな手続きを行うために重要です。

土地分筆は節税効果が期待できる一方で、慎重に計画し専門家の助言を受けることが重要です。