不動産の相続税評価を下げる方法 - 不動産交換の秘策

相続税の評価額を下げる方法として、不動産交換が利用できることを知っていますか？ この記事では、不動産の交換による資産の組み換えが相続税評価額を削減するための効果的な手法である理由と、その具体的なケースを紹介します。

不動産交換による評価額の削減

前回の記事で触れたように、相続税評価額を削減するための手法として、不動産の交換が有力な方法の1つです。不動産交換の大きな利点は、その土地や建物の評価が時価に基づくものであるため、時価と路線価、また固定資産税評価額が連動していないことです。

具体例を見てみましょう。

親が所有する土地Aと、長男が所有する土地Bを交換するケースを考えてみましょう。

親の土地 (A):

• 時価: 1億円
• 路線価: 8,000万円

長男の土地 (B):

• 時価: 1億円
• 路線価: 5,000万円

単純に言えば、時価が同じでその他の条件も適用される場合、土地AからBに交換することで、相続税評価額は8,000万円から5,000万円に削減されることになります。

特に都心部の土地など、路線価が高い場合には、不動産交換を活用することで相続税の節税に大いに寄与することができます。

不動産交換は、詳細な条件や法的な規制に従う必要があるため、専門家のアドバイスを受けながら検討することが重要です。相続税の評価額を削減し、財産を有効に遺産として受け継ぐために、不動産交換の可能性を検討してみましょう。