コラム
不動産投資分析における収益還元法の要点—一般的な投資利回りの理解
1. 不動産の一般的な投資利回り 不動産投資において、利回りは投資判断の重要な指標です。投資利回りは、投下資本に対する収益の割合を示し、投資家がその不動産から得られる利益の程度を評価するために使用されます。本コラムでは、 […]
不動産所得に関する重要なポイント
1. 貸付料等の回収不能による貸倒損失 不動産の貸し付けにおいて、貸付料等の回収が不能となった場合、その損失をどのように処理するかは事業規模に依存します。不動産の貸し付けが事業的規模で行われている場合、その損失は回収不能 […]
不動産所得と損益通算について
不動産を所有し運用する際に、収益が思うように上がらず、損失が発生することがあります。こうした場合、所得税の計算時に、その損失を他の所得と相殺できる「損益通算」という制度があります。今回は、この損益通算について詳しく解説し […]
不動産賃貸業務における所得税について
不動産賃貸業務は、所得税の観点から特別な注意を要する収益源です。個人が現物不動産投資で得る賃料収入などは「不動産所得」として取り扱われ、所得税や住民税が課されます。また、事業的規模で不動産を貸し付ける場合には、事業税も課 […]
不動産賃貸業務と所得税に関する注意点
不動産賃貸業務は、主に「入居者管理」と「建物管理」の2つに大別されます。特に、入居者管理はその範囲が広く、年々その専門性が増しています。賃貸経営においては、収益を重視して自主管理を選択するのか、管理の煩雑さを軽減するため […]
現物不動産投資：収支計算と不動産所得金額の計算
1. 収支計算 収支計算とは、1年間の収入と、発生した経費を確認するプロセスです。この計算は、年度の会計状況を把握するだけでなく、今後の事業運営を計画するためにも不可欠です。具体的には、総収入から「実際に支出する必要経費 […]
現物不動産投資の魅力とリスクについて
不動産投資は、実物資産としての価値を持つ不動産に投資する手法です。この記事では、現物不動産投資の特性やメリット・デメリット、さらには具体的な投資の種類について詳しく解説します。 1. 現物不動産投資の特性 (1) メリッ […]
不動産投資の魅力とその手法
不動産は、長期的な安定収益が期待できる投資対象として、さまざまな手法が存在します。以下では、代表的な不動産投資の手法についてご紹介します。 1. 現物不動産投資 現物不動産投資とは、マンションや商業施設などの実物不動産に […]
不動産の譲渡と税金：特定の事業用資産の買換え特例について
不動産を譲渡した際に発生する譲渡益は、通常そのまま課税対象となります。しかし、「特定の事業用資産の買換え特例」を活用すれば、譲渡益の80％を課税対象から除外し、将来に繰り延べることが可能です。この特例は、法人や個人が一定 […]