コラム
競合する物件の有無で変わる 販売戦略の立て方
物件の有無は不動産の販売戦略に大きな影響を与えます。競合物件がない場合とある場合で、それぞれどのようなアプローチが最適かを考えてみましょう。 競合物件がない場合 競合物件がない場合、これは大変ラッキーな状況です。価格競争 […]
民法と相続税法の重要な2つの違い①
相続における評価方法の違い 相続に関する法律である民法と相続税法には、相続財産の評価方法について大きな違いがあります。この違いについて詳しく解説します。📜💼 1️⃣ 民法における評価方法 民法では、相続財産の評価は通常の […]
中古住宅を高く売るために欠かせない 3つの要素
中古住宅の売却価格向上の秘訣🏡💰 中古住宅を高く売却するためには、3つの要素を抑えることが不可欠です。また、不動産価格を算出する3つの方法も理解しておくことが大切です。今回は、そのポイントをご紹介します。🔍 1️⃣ 収益 […]
不動産活用としての不動産相続
不動産相続は、不動産を有効活用し、将来の資産価値を守るために重要です。以下では、不動産相続におけるポイントと税対策について説明します。 (1) 相続税を知ることは第一歩 不動産相続においては、「国からの借入金」として相続 […]
信頼できる営業担当者を見極める7つのポイント
信頼できる営業担当者を見極めることは、不動産取引において非常に重要です。不動産会社選びにおいて、営業担当者の質が結果を左右することが多いのです。以下に、信頼できる営業担当者を見極めるための7つのポイントを紹介します。 1 […]
特別受益の理解：相続における重要な要素
相続人らが相続する相続財産は、被相続人の相続が開始した時における相続財産に相続人の相続分 (民法第900条~第902条) を乗じて計算する。 ただ、 民法では第903条において「特別受益者の相続分」も定められていることを […]
生前贈与と特別受益：相続税と贈与税の関連
相続税と贈与税の基本 相続税は、相続発生時の財産課税を対象としています。しかし、相続前に贈与を行い、不動産を取り除いてしまう可能性も考えられます。そのため、贈与税という税金が設けられています。相続税法は一つの法律ですが、 […]
信頼できる不動産会社を見極める7つのポイント
中古住宅の売却を成功させる要因の8割は、不動産会社選びにかかっています。信頼できる不動産会社を見極めるために、以下の7つのポイントを考えてみましょう。 1. 瑕疵保険、インスペクション、住宅履歴に対応しているか 国が政策 […]
相続と不動産売却: 要注意な10のポイント
不動産相続において、相続税納税のためには不動産の売却か物納の方法が選択肢として考えられます。不動産の売却を選ぶ場合、以下の10の検討ポイントに留意しましょう。 1️⃣ どの不動産を売却するか：どの不動産を売るかを決定しま […]
信頼できる会社と「専任媒介契約」をすべき
不動産売却において、成功するために欠かせないのが信頼できる不動産会社との協力です。また、どのような契約形態を選ぶかも重要なポイントとなります。ここでは、不動産売却における契約形態とそのメリット・デメリットについて解説しま […]