安佐南区
終身建物賃貸借制度とは？概要と特徴
終身建物賃貸借制度は、高齢者が終身にわたり安心して暮らせる住まいを提供するために設けられた制度です。この制度では、高齢者が住む賃貸物件の契約が、通常の賃貸契約とは異なり、借主が亡くなるまでの居住を保証するという特別な仕組 […]
サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）とは？
**サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）**は、高齢者が安心して暮らせる住まいとして提供される住宅制度です。この制度は、高齢者が自立した生活を続けながら、必要な時に介護や生活支援を受けられる住環境を整えるために設けられて […]
高齢者向けの住宅制度：高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者住まい法）
**高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者住まい法）**は、高齢者が安心して暮らせる住まいを確保するために設けられた法律です。この法律の目的は、高齢者の住まいを取り巻く環境を整え、住み続けられる住宅の提供や、必要な支 […]
リバースモーゲージとは？
リバースモーゲージは、シニア世代向けの金融商品で、持ち家を担保にして金融機関から生活資金を融資してもらう仕組みです。通常のローンとは異なり、融資されたお金の返済は、借主が亡くなった後に家を売却することで行われます。これに […]
老後の生活設計と不動産：住宅資産の活用
老後の生活設計において、重要な資産の一つが住宅資産です。長年住み続けた家は、単に住まいとしての役割を果たすだけでなく、資産として活用することで、老後の生活資金に貢献することができます。この記事では、老後の生活設計と住宅資 […]
等価交換における効用積数を用いた専有面積の配分
等価交換方式では、土地を提供したオーナーが、対価として建物の一部を取得することが一般的ですが、その際に重要となるのが専有面積の配分です。土地の価値と建物の価値を等価とみなして交換する場合、効用積数（Utility Coe […]
土地有効活用の事業方式：等価交換について
等価交換方式は、土地の所有者がデベロッパーに土地を提供し、その対価として新たに建設された建物の一部を取得するという、不動産開発の手法です。資金を投入せずに土地を活用でき、資産価値を高めることができる一方で、リスクや制約も […]
土地有効活用の事業方式：共同開発（共同ビル）方式について
共同開発方式（共同ビル）は、複数の土地オーナーや企業が協力してビルを開発・運営する方式です。この方法では、それぞれの所有者が資産を持ち寄り、土地や建物の共有や利益分配を行います。土地の有効活用として、個別に開発するよりも […]
土地有効活用の事業方式：定期借地権方式について
定期借地権方式は、土地の所有者が土地を売却することなく、一定期間（通常は50年や70年など）借地権を設定し、その間に土地を賃貸して収益を得る手法です。期間が終了すれば土地は返還され、再びオーナーの所有となるため、長期的な […]