NOI（Net Operating Income）についてのコラム
1. NOIとは？ NOI（Net Operating Income、純営業収益）は、不動産投資における重要な指標で、物件が生み出す純粋な収益力を示します。NOIは、物件の収益性を評価する際の基礎となる数値であり、物件の […]
LTV（Loan to Value＝純資産有利子負債比率）について
1. LTVとは？ LTV（Loan to Value）とは、不動産投資における資産価値に対する借入金の割合を示す指標です。LTVは、投資家が物件購入に際してどれだけの資金を借り入れているかを示し、リスクの評価や資金計画 […]
イールドギャップとキャップレートについてのコラム
1. イールドギャップとは？ イールドギャップ（Yield Gap）は、不動産投資において、物件の収益性を他の投資商品と比較するために使用される指標です。具体的には、不動産の利回り（キャップレート）と無リスク資産、例えば […]
DSCR（借入金償還余裕率）
1. DSCRとは？ DSCR（Debt Service Coverage Ratio）は、不動産投資における重要な指標で、借入金返済能力を測るために使われます。具体的には、物件から得られる純収益（NOI: Net Op […]
不動産投資分析におけるIRR法（内部収益率法）とは
1. IRR法の基本概念 IRR法（内部収益率法）とは、不動産投資プロジェクトにおいて、その投資から得られるキャッシュフローが、投資元本と一致する割引率を求める手法です。簡単に言えば、投資プロジェクトが利益を生むかどうか […]
不動産投資分析の指標 - NPV法（正味現在価値法）
NPV法とは？ NPV（Net Present Value、正味現在価値）法は、不動産投資の価値を評価するための指標の一つです。これは、投資から得られる将来のキャッシュフローを現在の価値に割り引き、その合計から初期投資額 […]
「DCF法による不動産価格の求め方：未来のキャッシュフローを現在価値に」
1. DCF法とは？ 2. キャッシュフローの予測 3. 割引率の設定 4. 端数年の処理と残存価値 5. DCF法の実例 6. DCF法の利点と限界 7. まとめ この構成で、DCF法における不動産価格の求め方について […]
不動産投資分析の収益還元法
DCF法で使う係数 不動産投資の分析において、DCF法（Discounted Cash Flow：割引現金流）を用いることは、投資の価値を正確に評価するための重要な方法です。この手法では、将来のキャッシュフローを現在価値 […]
不動産の投資分析の手法
不動産投資の分析において、収益還元法は重要な手法の一つです。不動産から得られる将来のキャッシュフローを基に投資価値を評価するこの方法は、不動産投資の妥当性を判断するために広く利用されています。本コラムでは、不動産投資分析 […]
不動産投資分析における収益還元法の要点—一般的な投資利回りの理解
1. 不動産の一般的な投資利回り 不動産投資において、利回りは投資判断の重要な指標です。投資利回りは、投下資本に対する収益の割合を示し、投資家がその不動産から得られる利益の程度を評価するために使用されます。本コラムでは、 […]