DSCR（借入金償還余裕率）
1. DSCRとは？ DSCR（Debt Service Coverage Ratio）は、不動産投資における重要な指標で、借入金返済能力を測るために使われます。具体的には、物件から得られる純収益（NOI: Net Op […]
不動産投資分析におけるIRR法（内部収益率法）とは
1. IRR法の基本概念 IRR法（内部収益率法）とは、不動産投資プロジェクトにおいて、その投資から得られるキャッシュフローが、投資元本と一致する割引率を求める手法です。簡単に言えば、投資プロジェクトが利益を生むかどうか […]
不動産投資分析の指標 - NPV法（正味現在価値法）
NPV法とは？ NPV（Net Present Value、正味現在価値）法は、不動産投資の価値を評価するための指標の一つです。これは、投資から得られる将来のキャッシュフローを現在の価値に割り引き、その合計から初期投資額 […]
「DCF法による不動産価格の求め方：未来のキャッシュフローを現在価値に」
1. DCF法とは？ 2. キャッシュフローの予測 3. 割引率の設定 4. 端数年の処理と残存価値 5. DCF法の実例 6. DCF法の利点と限界 7. まとめ この構成で、DCF法における不動産価格の求め方について […]
不動産投資分析の収益還元法
DCF法で使う係数 不動産投資の分析において、DCF法（Discounted Cash Flow：割引現金流）を用いることは、投資の価値を正確に評価するための重要な方法です。この手法では、将来のキャッシュフローを現在価値 […]
不動産の投資分析の手法
不動産投資の分析において、収益還元法は重要な手法の一つです。不動産から得られる将来のキャッシュフローを基に投資価値を評価するこの方法は、不動産投資の妥当性を判断するために広く利用されています。本コラムでは、不動産投資分析 […]
不動産投資分析における収益還元法の要点—一般的な投資利回りの理解
1. 不動産の一般的な投資利回り 不動産投資において、利回りは投資判断の重要な指標です。投資利回りは、投下資本に対する収益の割合を示し、投資家がその不動産から得られる利益の程度を評価するために使用されます。本コラムでは、 […]
不動産所得に関する重要なポイント
1. 貸付料等の回収不能による貸倒損失 不動産の貸し付けにおいて、貸付料等の回収が不能となった場合、その損失をどのように処理するかは事業規模に依存します。不動産の貸し付けが事業的規模で行われている場合、その損失は回収不能 […]
不動産所得と損益通算について
不動産を所有し運用する際に、収益が思うように上がらず、損失が発生することがあります。こうした場合、所得税の計算時に、その損失を他の所得と相殺できる「損益通算」という制度があります。今回は、この損益通算について詳しく解説し […]