不動産売却
建築基準法に基づく防火地域・準防火地域の規制
都市計画において、建築物が密集している地域では火災による災害のリスクが高まります。これに対応し、安全な街づくりを推進するために、防火地域や準防火地域を定めることができます。これらの地域に指定されると、建築物の構造について […]
建築基準法における容積率の制限
容積率とは 容積率は「建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合」を示す指標です。計算式は以下の通りです。 容積率 = 建築物の延べ面積 / 敷地面積 ここでの延べ面積は、建物の各階の床面積の合計を指します。 用途地域ごとの […]
建蔽率の制限について理解しよう
建築基準法の一部である建蔽率の制限について、その定義や具体的な適用方法を詳しく見ていきましょう。 建蔽率の定義 建蔽率とは、「建築物の建築面積の敷地面積に対する割合」を指します。具体的には、次のように計算されます。 ma […]
建築基準法における道路関係の制限について
1. 道路と敷地との関係 ① 接道義務（原則）建築基準法では、建築物の敷地は、建築基準法上の道路（自動車専用道路等を除く）に2メートル以上接しなければならないと規定されています。この規定を「接道義務」と呼び、接道義務を満 […]
建築基準法と用途地域における用途制限について
都市計画において、用途地域は良好な市街地環境を形成し、住居・商業・工業などの適正な配置を通じて機能的な都市活動を確保するために重要な役割を果たします。これらの用途地域は、都市計画で決定される13種類の地域地区から構成され […]
建築基準法とその適用除外について
建築基準法の概要 建築基準法は、日本における建築物の安全性や衛生面、利便性などを確保するための法律です。この法律は、建物を建てる際や既存の建物を改修する際に遵守すべき基準を定めています。しかし、すべての建築物がこの基準に […]
不動産に関する法律と行政法規：建築基準法の概要
不動産に関する法律の中でも、建築基準法は非常に重要な役割を果たしています。この法律は、建築物の敷地、構造、設備、および用途に関する最低基準を定め、国民の生命、健康、財産の保護を図り、公共の福祉の増進を目的としています。具 […]
開発許可制度について
都市化が進展すると無秩序な開発（乱開発）が行われる懸念が生じます。これを防止するために、都市計画法では開発行為や建築を許可制としています。以下に、開発許可制度の概要を説明します。 1. 開発行為 開発行為とは、主に建築物 […]
都市計画施設等の区域内の制限
(1) 建築の許可と許可基準 都市計画施設等の区域内での建築物の建築には、特定の場合（軽微な行為、非常災害の応急措置、都市計画事業の施行として行う行為など）を除き、都道府県知事の許可が必要です。都道府県知事は、建築の許可 […]
不動産に関する法律と行政法規
都市施設等の指定 都市施設とは、都市計画に基づき計画され、都市計画決定により設置が決められる公的サービス機能を持つ施設のことです。具体的には、以下のような施設が含まれます： これらは都市計画法により規定されています。 市 […]