リフォーム費用をかけてでも売りやすくするべきか？見積もりを取っておくだけでも効果的

リフォームにかかる費用をかけて、物件を売りやすくするべきでしょうか？それとも見積もりを取っておくだけで十分なのでしょうか？この記事では、その答えを探ります。

リフォームの必要性

まず、リフォームを検討すべき場合を考えましょう。室内の状態が極端に悪い場合、リフォームが有効です。たとえば、ペットを飼っていたために壁クロスがボロボロだったり、床にキズが多かったりする場合、見た目の印象が悪化し、内覧者に嫌悪感を与えてしまうことがあります。こうした場合、クロスを新しく張り替えてルームクリーニングを行うだけで、見栄えが大幅に改善します。

実際に、あるマンションはペットのために室内が劣化し、結局、売却価格が低くなってしまいました。しかし、買い取り業者がリフォームを施した後に高値で再販売されたことから、リフォームの効果が証明されました。ただし、リフォームが必ずしも成功する保証はありません。

慎重なリフォームが重要

大規模なリフォームはリスクも伴います。リフォームにかかる費用が高額であるため、その分の価格アップが得られない場合もあります。リフォーム費用に見合うだけの収益を得られないこともあるのです。

リフォームに十分な資金がない場合、一部の不動産会社は、売却代金を受け取る前にリフォームを行うサービスを提供しています。ただし、こうしたサービスを利用する場合でも、50万円から100万円程度のリフォームに留めることが現実的です。あるいは、必要なリフォームに関してリフォーム会社から見積もりを取っておくだけでも有益です。

リフォーム費用の影響

内覧に来る購入希望者にとって、リフォーム費用は重要な要素です。リフォーム代相当額を値引き交渉される可能性が高いため、売り出し価格を戦略的に設定することができます。また、内覧時に正確なリフォーム費用を示すことで、購入に対する具体的なイメージを持ってもらいやすくなります。

まとめ

リフォームをするかどうかは、物件の状態や市場の需要によります。リフォームによって得られるメリットと、その費用対効果をよく検討し、賢明な選択をしましょう。また、リフォームを検討している場合は、専門家のアドバイスを受けることも大切です。