リースバックとは？
allstarリースバックは、自宅などの不動産を売却した後に、売却先からそのまま賃貸として借り、住み続けることができる仕組みです。不動産を売却して資金を得ることができる一方で、家を手放さずに生活を継続できるため、老後資金の確保や事業資金の調達手段として注目されています。
1. リースバックの仕組み
リースバックは次のように機能します：
- 自宅を売却して、まとまった資金を確保。
- 売却後も賃貸契約を結び、そのまま家に住み続けることができる。
- 売却先からの家賃を毎月支払うことで、居住権を維持。
2. リースバックのメリット
1️⃣ 住み続けながら資金調達
自宅を売却してまとまった資金を得られるため、老後資金や事業資金として活用できます。一方で、住み慣れた家に引き続き住むことができ、生活環境を変えずに資金を得られるのが魅力です。
2️⃣ フレキシブルな再購入オプション
多くの場合、将来的に再購入できるオプションがついています。生活状況や資金に余裕ができた際には、再び家を購入することも可能です。
3. リースバックのデメリット
1️⃣ 賃料負担が発生
家を売却した後は、家賃を支払わなければなりません。これにより、毎月の支出が増えるため、事前に収支計画を立てることが重要です。
2️⃣ 再購入時の価格変動リスク
将来的に再購入する場合、市場価格が変動するため、再度購入できる価格が大幅に上昇する可能性があります。売却時の価格と比較して高くなることも考慮する必要があります。
4. リースバックの活用例
- 老後資金の確保：退職後、収入が減少する場合、自宅を売却して老後の生活費を補う手段として利用できます。
- 事業資金の調達：経営者や事業主が、事業資金を得るために自宅を売却するが、住居を変えずに資金調達を可能にする手段として利用できます。
まとめ
リースバックは、自宅を売却して資金を調達しつつ、住み慣れた家にそのまま住み続けられる便利な手段です。老後資金や事業資金を確保するための方法として有効ですが、賃料の支払い負担や再購入時の価格変動リスクなど、慎重に検討することが必要です。
リースバックを利用する際は、家族と相談し、長期的な資金計画を立てることが大切です。
