住宅取得等資金の非課税制度：贈与税特例の注意点

生前贈与による住宅購入の非課税特例

住宅購入の頭金を贈与する際の非課税特例は、贈与税がかからない一定額までの特典を提供します。戸建てやマンションなど物件の種類は問われませんが、中古物件の場合は年数制限があります（築年数20年以内、耐火建築物の場合は35年以内）。

特例の条件とデメリット

この特例は具体的な条件が厳密であり、物件の引き渡し時期や贈与のタイミングなどを誤ると特例が適用されなくなる点に留意が必要です。また、親から子への援助は非課税ですが、将来の相続トラブルの可能性や特別受益への該当性にも留意が必要です。

特例の手続きと注意事項

特例を利用するためには、贈与税の申告が必須であり、申告期限を厳守する必要があります。さらに、住宅ローン返済目的の贈与や支払いタイミングの誤りにより特例を受けられなくなるリスクも存在します。

注意点と専門家への相談

細かい要件が多いため、この特例の適用には専門家のアドバイスと慎重な判断が必要です。税理士との相談を重ね、細かい点を抑えて活用することが重要です。

この非課税特例は有益ですが、手続きや条件には慎重さが求められます。贈与の際は、専門家との相談をお勧めします。