不動産相続が争族になる：8つの理由

不動産相続は、相続人同士に大きな感情的・勘定的影響を及ぼす可能性があります。特に、不動産相続においては、遺産の分割や評価が複雑であるため、争いが生じやすいのが現実です。以下では、8つの理由を通じて、不動産相続が争族に発展する要因を考察します。

1. 事業用不動産の存在： 不動産を事業に利用して生計を立てている相続人がいる場合、事業継続や売却の意見の不一致が争いの原因となることがあります。
2. 評価額の複雑性： 不動産の相続税評価額は路線価方式や倍率方式で計算され、相続人間で一致しにくい場合があります。
3. 不動産の現金化の難しさ： 公平な分割を望む場合、不動産を売却して現金化する必要があるが、これが難しい場合、争いの原因になります。
4. 不動産の多様な役割： 不動産は住宅、賃貸収益、事業用、金融資産など、多くの役割を果たすことから、相続人のニーズが異なり、争いが生じやすいです。
5. 処分方法の違い： 不動産の処分方法について相続人間で意見が分かれることがあり、争点になります。
6. 相続人の属性と不動産特性の複雑性： 不動産の特性と相続人の属性を考慮しなくてはならないため、争いが生じる可能性が高まります。
7. 税制の変動： 税制によって土地の評価が変動するため、税制のメリットをどの相続人が利用するかが争点になります。
8. 居住用不動産しかない： 親の居住用の不動産しかない場合、複数の相続人の間での分割が難しく、争いが勃発しやすいです。

不動産相続においては、これらの要因を理解し、円滑な解決策を見つけることが重要です。