建築基準法における複数建築物の制限特例について
建築基準法には、一定の条件下で複数の建築物に対する制限を緩和する特例が存在します。今回は、その中でも特に「一団地の総合的設計制度」と「連担建築物設計制度」について解説します。 一団地の総合的設計制度 一団地の土地において […]
建築基準法と建築協定について
建築基準法と建築協定は、建物の設計・建設に関する規制と地域の調和を保つための重要な要素です。 建築協定とは？ 建築協定は、地権者間、あるいは地権者と建設業者などの間で合意される建築に関する協定のことです。この協定は、以下 […]
建築基準法に基づく敷地面積最低限度について
建築基準法では、都市計画における用途地域に関して、建築物の敷地面積の最低限度が定められる場合があります。これは、指定された限度以上の敷地面積でなければ新しい建築物を建てることができないという規制です。 敷地面積最低限度の […]
建築基準法における日影規制について
日影規制の概要 日影規制とは、建築物が周囲の住宅の日照を確保するために設けられた規制です。特に、都市部における住宅の日照を確保するために、日影規制の対象区域が定められています。この区域内では、冬至日を基準にして、一定時間 […]
建築基準法に基づく建築物の高さ制限について
建築基準法では、建築物の高さに関していくつかの制限があります。これらの制限は、主に都市環境の保護や快適な生活環境の確保を目的としています。以下に、具体的な制限内容を説明します。 1. 第一種・第二種低層住居専用地域および […]
建築基準法に基づく防火地域・準防火地域の規制
都市計画において、建築物が密集している地域では火災による災害のリスクが高まります。これに対応し、安全な街づくりを推進するために、防火地域や準防火地域を定めることができます。これらの地域に指定されると、建築物の構造について […]
建築基準法における容積率の制限
容積率とは 容積率は「建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合」を示す指標です。計算式は以下の通りです。 容積率 = 建築物の延べ面積 / 敷地面積 ここでの延べ面積は、建物の各階の床面積の合計を指します。 用途地域ごとの […]
建蔽率の制限について理解しよう
建築基準法の一部である建蔽率の制限について、その定義や具体的な適用方法を詳しく見ていきましょう。 建蔽率の定義 建蔽率とは、「建築物の建築面積の敷地面積に対する割合」を指します。具体的には、次のように計算されます。 ma […]
建築基準法における道路関係の制限について
1. 道路と敷地との関係 ① 接道義務（原則）建築基準法では、建築物の敷地は、建築基準法上の道路（自動車専用道路等を除く）に2メートル以上接しなければならないと規定されています。この規定を「接道義務」と呼び、接道義務を満 […]