土地有効活用の事業方式：事業受託方式について
土地の有効活用を検討する際、さまざまな事業方式がありますが、事業受託方式はその一つとして注目されています。この方式は、土地オーナーが事業運営を専門的な会社に任せ、リスクを軽減しながら土地を有効に活用する手法です。ここでは […]
土地有効活用の事業方式：自己建設方式について
自己建設方式は、土地オーナーが自ら資金を調達し、建物の設計・建設を行い、その後の運営や管理までを一貫して行う土地有効活用の一つの方法です。この方式には、他の事業方式と比べて大きなメリットもありますが、リスクや注意すべき点 […]
貸しビル事業の留意点
貸しビル事業は、安定した収益を得られる魅力的なビジネスですが、成功にはいくつかの重要な留意点があります。特に、資金計画とその他の要素に関しては、十分な注意が必要です。 1. 資金計画の留意点 ① 初期投資と運転資金の確保 […]
レントギャップ（Rent Gap）について
1. レントギャップ（Rent Gap）とは？ レントギャップ（Rent Gap）とは、都市開発や不動産投資において、特定の地域や物件の現行賃料（現在の賃料）と、その地域が持つ潜在的な賃料（理論上の最高賃料）との間に生じ […]
レンダー（Lender）について
1. レンダーとは？ レンダー（Lender）は、借り手（借入者）に対して資金を貸し出す側の当事者を指します。日本語では「貸主」や「融資者」とも呼ばれます。レンダーは、金融機関、個人投資家、企業などが担い手となり、主に融 […]
レバレッジ（Leverage）について
1. レバレッジとは？ レバレッジ（Leverage）とは、借入金や他人資本を活用して、自分の資本以上の投資を行い、その投資効果を高める手法を指します。特に不動産投資では、自己資金だけでなく、融資を利用することで、大きな […]
プロパティマネジメント（Property Management）について
1. プロパティマネジメントとは？ プロパティマネジメント（Property Management）は、不動産オーナーに代わって不動産の運営・管理を行う業務です。具体的には、賃貸不動産の入居者管理、物件のメンテナンス、賃 […]
不動産を証券化した場合のプロジェクト・ファイナンスについて
1. 不動産証券化とは？ 不動産証券化とは、大型の不動産プロジェクトを対象に、その資産価値や収益性をもとに証券を発行し、投資家から資金を調達する手法です。これにより、不動産に直接投資するのではなく、証券化された不動産から […]
不動産信託受益権について
1. 不動産信託受益権とは？ 不動産信託受益権とは、不動産を信託財産として信託銀行や信託会社に預け、その財産から生じる利益を受け取る権利のことを指します。この仕組みは、直接不動産を保有するのではなく、信託財産に対して受益 […]
ノンリコースローン（Non-recourse Loan）について
1. ノンリコースローンとは？ ノンリコースローン（Non-recourse Loan）は、借入人が返済不能に陥った場合、貸付人が融資対象の資産を差し押さえる権利を持つ一方で、借入人の他の資産や個人保証には影響しないタイ […]