空き家を相続した場合、どうなるのか？責務とリスクについて

日本において、空き家問題は年々深刻化しており、その多くは相続によるものです。相続によって実家が空き家となった場合、所有者としての責務や潜在的なリスクについて理解しておくことが重要です。この記事では、空き家相続に伴う責務やリスクについて詳しく説明します。

相続による空き家所有者の責務

相続によって実家が空き家となった場合、所有者として以下の責務が発生します。

1. 空き家の適切な管理: 「空家等対策の推進に関する特別措置法(空家特措法)」によれば、所有者は周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないように、空き家の適切な管理に努めなければなりません。これは、定期的な見回り、管理、立ち木や雑草の除去、ゴミの不法投棄の防止、崩落や倒壊の危険のチェックを含みます。

2. 損害賠償責任: もし、空き家が近隣住民などの第三者に損害を与えた場合、所有者は損害賠償責任を追及される可能性があります。民法第717条によれば、土地の工作物に瑕疵があることによって他人に損害を生じた場合、その工作物の占有者は被害者に対して損害を賠償する責任を負います。所有者は損害の発生を防止する必要な注意を怠った場合にも責任を負う可能性があります。

自然災害に対するリスク

日本は自然災害の多い地域であり、台風、地震、豪雪などが頻繁に発生します。空き家が管理されていない場合、これらの自然災害によって損害が生じる可能性があります。例えば、屋根瓦が吹き飛ばされたり、壁が崩落して近隣住民が怪我をする可能性があります。このような場合、所有者は損害賠償責任を負う可能性があるため、放置空き家は大きなリスクとなります。

管理の難しさ

特に、都市部で生活する相続人が、遠方の地方にある空き家を管理することは難しい場合があります。固定資産税、保険料、光熱費、水道料金などの費用負担もかさみ、管理の負担が重くなります。

まとめ

空き家を相続する場合、所有者としての責務を果たさなければならず、潜在的な損害賠償責任にも注意が必要です。また、自然災害に対するリスクも存在し、管理が難しいことがあります。したがって、相続前に将来の空き家問題を考慮し、適切な対策を講じることが大切です。放置空き家を減少させるために、適切な管理や再活用策を検討することが重要です。