不動産売却
借地借家法における借地権とその契約
2024年5月29日
1. 借地法と借地借家法の適用 借地借家法(以下、新法)は1992年8月1日から施行されていますが、その適用は原則として施行日以降に成立した借地契約に限られます。従って、新法施行前に成立した既存の借地契約には、新法の規定 […]
賃貸契約における義務と責任
2024年5月28日
1. 賃貸人の義務 1-1. 使用・収益させる義務賃貸人は、賃借人が契約の趣旨に従って物件を使用・収益できるようにする義務を負います。 1-2. 目的物の修繕義務賃貸人は、賃借人の使用・収益のために必要な修繕を行う義務が […]
不動産の賃貸借契約の成立と効力
2024年5月27日
不動産の賃貸借契約は、賃貸人が賃借人に土地や建物の使用・収益を許可し、賃借人がその代償として賃料を支払い、契約終了時には借り受けた土地や建物を返還することを約束することで成立します。これは有償契約であり、使用貸借とは異な […]
地震に備えた建築構造と耐震基準
2024年5月26日
地震に対応する建物の構造は、耐震性、免震性、制震性の違いにより大きく分類されます。 【耐震構造】 柱、梁、壁などを筋交いや補強金物で強化し、建物を頑丈にします。地震エネルギーが直接建物に伝わるため、家具の転倒や仕上げ材の […]
「競売について知っておきたいポイント」
2024年5月20日
競売制度は、抵当権等の担保権が設定された不動産において債務不履行などがあった場合に発動します。この制度では、抵当権者（債権者）が債権回収のために裁判所に対し不動産の競売を申し立て、裁判所が差押手続を行い、競売によって落札 […]
共有物と持分権について
2024年5月19日
1. 共有と持分権 共有とは、1つの物を複数の人が共同で所有する形態です。それぞれが「持分」を持ち、各共有者が共有物に対する自己の権利を有しています。これを「持分権」と呼びます。持分権は一種の所有権であり、各共有者は自己 […]