不動産売却
不動産の売買契約における手付金の役割
不動産の売買契約において、手付金は重要な役割を果たします。不動産の売買価格は高額であり、買主が代金を即時に用意するのは難しいことが多いため、売買契約時に手付金の授受が一般的に行われます。手付金は最終的には売買代金の一部と […]
不動産の売買契約について
1. 不動産の売買契約書 不動産の売買契約は、売主と買主の合意により成立する諾成契約です。書面の作成は契約成立の要件ではありませんが、宅地建物取引業者が売主として契約を締結する場合や媒介・代理を行う場合には、書面（いわゆ […]
建築条件付き土地について知っておきたいこと
不動産広告には様々な情報が含まれていますが、その中でも特に注意が必要なのが「建築条件付き土地」の表示です。この記事では、建築条件付き土地について詳しく説明し、その表示に関する規制についても触れます。 1. 建築条件付き土 […]
不動産広告に関する重要なポイント
不動産広告を行う際には、以下の2つのルールに従う必要があります。 1. 宅地建物取引業法による規制 (1) 誇大広告の禁止 不動産広告を行う際には、物件の所在、規模、環境、交通利便性、価格や支払方法について事実に基づいた […]
建物状況調査について
建物状況調査とは？ 建物状況調査は、既存住宅の基礎や外壁などに生じているひび割れや雨漏りなどの劣化や不具合を調査するものです。一般には「ホームインスペクション」とも呼ばれますが、宅地建物取引業法に規定される建物状況調査は […]
宅地建物取引業における禁止事項について
宅地建物取引業者としての信頼と公正を保つためには、業務における禁止事項をしっかりと理解し、遵守することが必要不可欠です。消費者との情報格差を悪用しないために、以下の行為が厳しく禁止されています。 1. 重要な事項の不告知 […]
宅地建物取引業における売主の業務制限について
不動産取引において、売主が宅地建物取引業者（以下、宅建業者）であり、買主が一般消費者である場合、知識や経験の格差から売主が有利になることがあります。こうした状況を踏まえ、取引の安全性を確保し、買主を保護するために、宅建業 […]
宅地建物取引業者の報酬限度額について
宅地建物取引業者が媒介や代理を行った際に受け取ることができる報酬（仲介手数料）の限度額は、国土交通大臣によって定められています。これに違反した場合は、宅地建物取引業法違反となります。報酬は契約成立の段階で発生する成功報酬 […]
宅地建物取引業における重要事項説明
不動産取引においては、宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項説明が求められています。これは、不動産取引の安全性を確保するために必要不可欠な手続きです。 重要事項説明の制度について 宅地建物取引業者は、契約が成立する前に […]
媒介契約について知っておきたいこと
媒介契約とは？ 媒介契約は、宅地や建物の売買・交換・賃貸借を行う際に、宅地建物取引業者が依頼者（売主、買主、賃貸人、賃借人など）と契約を結び、契約成立に向けて活動する契約です。媒介契約には、依頼者が他の業者に依頼できるか […]