売却ノウハウ
自宅が空き家になったら3年以内に売る
実家が空き家になった場合、3年以内に売ることを検討しましょう。空き家の管理には費用がかかります。高齢の親が亡くなり、実家を相続したり、親が介護施設に入り、自宅に戻れなくなった場合など、空き家の管理が課題となることがありま […]
住み替え時の高値売却
住み替え時の高値売却は意外にも難しいものです。買い先行か売り先行か、どちらが良いのでしょうか？ 「子供が生まれて手狭になったから、もっと広い家に引っ越したい」「最新設備の整ったマンションに住み替えたい」など、住み替えを考 […]
競合物件の調査が成功の鍵！不動産価格を見極めるノウハウ
競合物件を調査することは、不動産の売却において成功するための鍵です。この記事では、競合物件を参考にして価格を決定する重要性に焦点を当て、その具体的な手法について探ってみましょう。 競合物件の調査手法 不動産価格を正確に見 […]
中古住宅の市場は拡大している
中古住宅の市場は広がっています。その中で、空き家問題と密接に関連するのが中古住宅市場の状況です。日本の住宅市場では、新築住宅が圧倒的に多くを占め、その割合は住宅全体の8割強となっています。対照的に欧米では、新築住宅が1、 […]
「不動産市況の今後、空き家の急増に注意が必要！」
住宅の売却を検討する際、不動産会社に依頼する前に最も重要なのは、「本当に今、売るべきか否か」を検討することです。住宅市場の現状や将来の展望、お客様ご自身の状況を考慮すれば、現在が最適な売却タイミングではないと感じることも […]
営業担当者の裏側—数字に追われる実態
不動産の売却相談に訪れると、担当者は熱心に話を聞いてくれ、親身にアプローチしてきます。「地元だからこそ、豊富な売却実績があり、お客様も多い」とのアピールや、「今が売り時です。タイミングを逃さずに早めに売りましょう」との提 […]
広島での不動産仲介会社からの事例
高く売れた事例: 競合を上回る価格 "築7年のマンションが競合物件より 300万円も高く売れた" 売却の待ちタイミングに頼ることは稀であり、市場に多くの競合物件が存在する際には特に難しい状況です。この事例のマンションもそ […]
高く売れた事例「築5年の戸建てが他社査定より 700万円も高く売れた」
この事例の戸建て住宅は、私が売却をお手伝いしたものです。売り主は約5年前に約4400万円で取得。特に問題もなくお住まいでしたが、不動産市況が盛り上がっているところを狙い、高値で売却しようと考えたわけです。売り主は売却にあ […]
買い取り・再販の仕組みと手数料
不動産取引において、買い取り専門の会社が介入し、再販されるケースが存在します。この場合、仲介手数料が通常のケースよりも倍以上になり、取引の仕組みには注意が必要です。 下取り取引の裏側と手数料の分配 特に注目すべきは、不動 […]