売却ノウハウ
信頼できる不動産会社との「専任媒介契約」が重要です
一般媒介契約では広告宣伝費がかけられません。不動産の売却を依頼する際に結ぶ契約を「媒介契約」といいますが、契約形態には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つがあります。 ① 一般媒介契約 複数の不動産仲介会社 […]
大手か地元の会社か？
大手がよいのか？地元の会社がよいのか？大手だからといって売却に強いわけではありません。売却を依頼するには、大手不動産会社がいいのか、それとも地元の中小の不動産会社がいいのか、迷うところだと思います。率直に言って私は、大手 […]
不動産仲介業界の裏側で考えられている3つのポイント
不動産業界における隠された仕組みを知らなければ、自社の利益を損なう可能性があります。不動産業界の裏側を知ることで、不利な価格で物件を売却することを防ぎましょう。 前提として、不動産仲介には片手取引と両手取引の2つのケース […]
不動産売却の際に最初に聞かれること
不動産売却を検討している方が当社に初めてご相談いただく際、最もよく聞かれるのは、「物件がどれくらいの価格で売れるか」を知りたいということです。この査定には、「机上査定」と「訪問査定」の2つの方法があります。「机上査定」は […]
不動産会社の陥穽にはまるな！営業担当者がよく言う3つの言葉
築22年の木造住宅に住んでいたAさん。夫婦2人暮らしでは家が広すぎると感じ、駅から近くて便利なマンションに引っ越したいと考え、大手不動産仲介会社に査定を依頼しました。建物は定期的に手入れをしてきたし、まだまだ住めると思っ […]
賃貸経営はリスクとの戦い
リスク① 空室 将来的に日本の人口が減少し、空き家が増加する見込みです。このような状況下では、空室リスクが非常に重要です。都心部であっても、立地条件によっては入居者がなかなか見つからない賃貸住宅が存在します。空き家率が高 […]
賃貸によるメリットとリスクについて
不動産を売却せずに賃貸に出すことを考える方は多くいます。しかしながら、その多くは賃貸のメリットに目を向ける一方で、リスクについてあまり考慮していません。後悔のないよう、メリットだけでなくリスクも把握しておきましょう。以下 […]
売却にかかる費用は意外にも少ない お客さまからよく寄せられる質問
不動産の売却に関する相談において、お客さまから最もよくいただく質問の一つが、「費用はいくらくらいかかりますか？」です。不動産を購入する際には、物件価格以外にもさまざまな諸費用が発生しますが、売却にかかる費用は実はそれほど […]