売却ノウハウ
譲渡所得にかかる税金
不動産の売買において重要なポイントとなるのが譲渡所得税についてです。この税金は、所有期間が5年を境に大きく変わることが知られています。 譲渡所得税は、住宅を売却して得た利益に対して課税されます。具体的には、売却した年の1 […]
「新築購入後10年を超えたら、必要なのはメンテナンスと準備」
新築購入後10年以上が経過し、建物の維持管理が怠られていた場合、不動産オーナーにとって重要なのは、まずインスペクションです。特に、雨漏りのリスクが高まります。施工の質が良ければ雨漏りはまれですが、発生すれば原因特定が難し […]
新築購入後の10年間における重要なポイント
新築の戸建てを購入してから10年以内に、将来的な売却を見据える際に、あなたがまず取るべきステップは、維持管理計画の確認です。大手ハウスメーカーが手掛けた住宅は、売却時に高値で取引される傾向にありますが、その理由は単にブラ […]
売却前にリフォームすべきか
リフォームに関する重要な問題について考察してみましょう。 一般的に、「リフォームしてから売れば、高く売れるのでは？」という疑問があります。私の答えは、その場合によりけりです。室内の状態が悪い場合、特にペットを飼っているな […]
「マンションの相場を手軽に知る方法！チラシコレクションのススメ」
マンションの相場を知る最も手軽で費用のかからない方法は、チラシを集めることです。自分と同じマンションや、近隣の似たような物件のチラシを見かけたら、必ず取っておきましょう。これは、簡単な取引事例比較法とも言えます。 同じマ […]
不動産会社を頼らない不動産相場の調べ方
不動産の価格を知る上で、不動産会社に頼るだけでなく、自分なりの方法で情報を得ることも重要です。まず、戸建て住宅の土地価格を調べる方法を紹介します。土地の価格はさまざまな指標で示されますが、「公示地価」「路線価(相続税路線 […]
複数の不動産会社に相見積もりをするべき理由
不動産を売却する際、価格査定は重要なステップです。しかし、一社だけに依頼せずに複数の会社に相見積もりをすることは、賢明な選択です。一括査定サービスが注目されていますが、そのメリットとデメリットを考えてみましょう。 一括査 […]
「不動産取引における瑕疵保険」
新築物件や中古物件の売買において、瑕疵（かし）と呼ばれる欠陥が発生した場合、買い主には売り主に対する損害賠償請求や売買契約の解除が可能です。新築物件では、売り主であるハウスメーカーや施工会社が10年間の瑕疵担保保証を、中 […]
「不動産価値向上の秘訣：建物の価値を高める3つの手法」
競争激化する不動産市場において、高額での売却を望むなら、競合対策だけでなく、建物の価値を向上させることが不可欠です。中古住宅の価値は経年とともに減少し、買い手の不安が売却価格を押し下げることも珍しくありません。しかし、こ […]