売却ノウハウ
「競売について知っておきたいポイント」
競売制度は、抵当権等の担保権が設定された不動産において債務不履行などがあった場合に発動します。この制度では、抵当権者（債権者）が債権回収のために裁判所に対し不動産の競売を申し立て、裁判所が差押手続を行い、競売によって落札 […]
共有物と持分権について
1. 共有と持分権 共有とは、1つの物を複数の人が共同で所有する形態です。それぞれが「持分」を持ち、各共有者が共有物に対する自己の権利を有しています。これを「持分権」と呼びます。持分権は一種の所有権であり、各共有者は自己 […]
土地に関する権利について
1. 土地の所有権 土地を利用するうえで重要な権利には、所有権と借地権があります。 定義 所有権は、物の全面的支配権であり、法令の制限内において所有者が自由にその所有物を使用・収益・処分することができる権利です。土地の所 […]
不動産の権利の種類について
不動産の権利には、物権と債権の二つの種類があります。不動産は土地とその上に建つ建物を指し、それに関連する権利が物権と債権に区分されます。 このように、不動産の権利は物権と債権に分類され、それぞれ異なる性質と種類を持ってい […]
不動産鑑定評価の手法と特徴
不動産鑑定評価は、土地、建物、またはそれらに関連する所有権以外の権利の経済価値を判断し、その結果を金額で示すプロセスです。不動産鑑定業は、他者からの依頼に基づき、不動産の鑑定評価を専門的に行う事業であり、不動産鑑定士（不 […]
【不動産価格に影響を与える要因 🏠💼】
1️⃣ 不動産の価格を形成する要因 不動産の価格は、多くの要因が相互に作用し合って価格を形成しています。例えば、前面道路の広さや日照の良さなどが価格に影響を与えます。これらの要因は、住宅地や商業地などの地域によって異なり […]
不動産の公的価格について
不動産の価値は、様々な要因によって評価されますが、その中でも公的な基準に基づいた価格設定が存在します。以下に、主な公的価格の種類とその特徴をご説明します。 土地に関する公的価格の種類 行政機関が不動産の評価を行い、その価 […]