売却ノウハウ
「ステージング」で部屋の魅力を最大限引き出す
不動産の販売活動を始める際、ステージングは重要な要素です。ステージングとは、最低限の家具や荷物しか置かず、実際に使われている状態をイメージできるように配置することです。販売図面を作成し、物件情報をレインズに登録すると、他 […]
不動産の魅力を伝える販売図面の作り方
1. 販売図面の重要性 販売図面は、物件の魅力を伝える不動産営業において欠かせないツールです。 2. 販売図面の要素 販売図面には、物件の概要や価格、間取り図、地図、不動産会社の連絡先などが記載されます。 3. 販売図面 […]
居住用財産の軽減税率の特例と相続財産を売却した場合の取得費の特例
居住用財産の軽減税率の特例について、条件を要約すると以下の通りです 次に、相続財産を売却した場合の取得費の特例について、要件をまとめると以下の通りです： これらの特例を利用する際には、詳細な条件を確認しておく必要がありま […]
マイホームなら控除が豊富✨
売却による譲渡所得税を軽減する方法についてご紹介します。特に、マイホームを売却する場合には、いくつかの特例がありますので、ぜひご活用ください。 【特例1】居住用財産の特別控除(3000万円) マイホームを売却して生じた譲 […]
譲渡所得にかかる税金
不動産の売買において重要なポイントとなるのが譲渡所得税についてです。この税金は、所有期間が5年を境に大きく変わることが知られています。 譲渡所得税は、住宅を売却して得た利益に対して課税されます。具体的には、売却した年の1 […]
「新築購入後10年を超えたら、必要なのはメンテナンスと準備」
新築購入後10年以上が経過し、建物の維持管理が怠られていた場合、不動産オーナーにとって重要なのは、まずインスペクションです。特に、雨漏りのリスクが高まります。施工の質が良ければ雨漏りはまれですが、発生すれば原因特定が難し […]
新築購入後の10年間における重要なポイント
新築の戸建てを購入してから10年以内に、将来的な売却を見据える際に、あなたがまず取るべきステップは、維持管理計画の確認です。大手ハウスメーカーが手掛けた住宅は、売却時に高値で取引される傾向にありますが、その理由は単にブラ […]
売却前にリフォームすべきか
リフォームに関する重要な問題について考察してみましょう。 一般的に、「リフォームしてから売れば、高く売れるのでは？」という疑問があります。私の答えは、その場合によりけりです。室内の状態が悪い場合、特にペットを飼っているな […]
「マンションの相場を手軽に知る方法！チラシコレクションのススメ」
マンションの相場を知る最も手軽で費用のかからない方法は、チラシを集めることです。自分と同じマンションや、近隣の似たような物件のチラシを見かけたら、必ず取っておきましょう。これは、簡単な取引事例比較法とも言えます。 同じマ […]
不動産会社を頼らない不動産相場の調べ方
不動産の価格を知る上で、不動産会社に頼るだけでなく、自分なりの方法で情報を得ることも重要です。まず、戸建て住宅の土地価格を調べる方法を紹介します。土地の価格はさまざまな指標で示されますが、「公示地価」「路線価(相続税路線 […]