売却ノウハウ
不動産の公的価格について
不動産の価値は、様々な要因によって評価されますが、その中でも公的な基準に基づいた価格設定が存在します。以下に、主な公的価格の種類とその特徴をご説明します。 土地に関する公的価格の種類 行政機関が不動産の評価を行い、その価 […]
不動産売買における固定資産税・都市計画税の精算について
不動産売買において、引き渡し時には売買代金以外のお金が授受される場合があります。具体的には、固定資産税や都市計画税、マンション管理費の精算金が該当します。これらの負担は、売主と買主の間で日割り計算に基づいて負担されること […]
「火災保険の解約タイミングについて」
不動産の売却を考える際、火災保険の解約時期は重要なポイントです。物件を売却する際、火災保険はいつ解約すべきなのでしょうか。 一部の人は、売却が決定し仮住まいに引っ越した段階で自分が住まないからと火災保険を解約することがあ […]
引っ越し準備と引き渡し当日のスケジュール
引っ越しを済ませた後も、引き渡しの準備が大切です。特に引き渡し当日のスケジュールは緻密に計画されています。不動産会社が丁寧にガイドしてくれるので、安心して準備を進めてください。引っ越しをスムーズに完了させ、新しい生活を気 […]
「不動産取引における境界測量と時間管理」
当社の経験から、不動産取引において隣地との境界の測量が時間を要する場合があります。中には半年以上もかかるケースもございます。特に、売買契約の条件に土地測量と境界明示が含まれている場合は、これを完了させる必要があります。 […]
住宅ローンの抵当権抹消手続きのポイント
不動産売買において、引き渡しの1カ月前までには金融機関への連絡が必要です。特に、売却する物件に住宅ローンが残っている場合は、その不動産にはまだ「抵当権」が付いていることがあります。 抵当権は、住宅ローンの返済が滞った場合 […]
「新しい住人への心遣い：引き渡し時の注意点」
売買契約が成立し、物件の引き渡しまでのステップにおいて、買い主に引き継ぐべき重要な事項があります。その中でも、特に重要なのがゴミ置き場の引き継ぎです。 まず、住宅履歴情報の引き継ぎが必要です。電子化されていれば、IDの受 […]
「契約書の確認チェックリスト」
売買契約書にサインすると、それは固い約束となります。特に、住宅ローン特約が絡んでいる場合、契約の解除は容易ではありません。もしローンの審査に通らない場合は、契約は取り消されるかもしれませんが、一般的には売買契約の締結時点 […]
不動産売買契約の準備リストをチェック✔️
不動産売買契約に進む際、売り主が用意するべき重要な書類と手続きを整理してみました。しっかりと準備して、スムーズな取引を目指しましょう💼 🔍 実印: 重要な契約手続きに使用する印鑑です。 📄 印鑑証明書: 3カ月以内のもの […]
不動産取引の重要な準備書類についてご紹介します📝
売買契約に進む前に必要なのが、「付帯設備表」と「物件状況報告書」です💼 売買契約に進む際、売り主はこれらの書類を提出し、設備や物件の状況を明確にします。 多くの場合、売買契約当日にこれらの書類を記入することになりますが、 […]