2024年5月26日
地震に対応する建物の構造は、耐震性、免震性、制震性の違いにより大きく分類されます。 【耐震構造】 柱、梁、壁などを筋交いや補強金物で強化し、建物を頑丈にします。地震エネルギーが直接建物に伝わるため、家具の転倒や仕上げ材の […]
2024年5月25日
建築工法には様々な種類がありますが、それぞれの構造や特徴を知っておくことは重要です。以下に代表的な建築工法とその特徴をまとめました。 1. 木造建築 2. 鉄骨造 3. 鉄筋コンクリート造 (RC造) これらの工法を理解 […]
2024年5月24日
地盤調査の方法 地盤調査には、いくつかの方法があります。スクリューウエイト貫入試験（SWS試験）、ボーリング調査、平板載荷試験などが一般的です。特に一戸建て住宅の建築では、スクリューウエイト貫入試験がよく用いられます。こ […]
2024年5月21日
不動産の価値はさまざまな要素によって左右されます。そのため、調査においては詳細な情報収集と現地調査が欠かせません。 1. 土地の現地調査項目 不動産の価値を把握するためには、土地の現地調査が不可欠です。以下は、その際に把 […]
2024年5月20日
競売制度は、抵当権等の担保権が設定された不動産において債務不履行などがあった場合に発動します。この制度では、抵当権者（債権者）が債権回収のために裁判所に対し不動産の競売を申し立て、裁判所が差押手続を行い、競売によって落札 […]
2024年5月19日
1. 共有と持分権 共有とは、1つの物を複数の人が共同で所有する形態です。それぞれが「持分」を持ち、各共有者が共有物に対する自己の権利を有しています。これを「持分権」と呼びます。持分権は一種の所有権であり、各共有者は自己 […]
2024年5月18日
筆界とは 筆界とは、一筆の土地と隣接する他の土地（表題登記の有無にかかわらず）の間において、一筆の土地が登記された際にその境を構成するものです。これは、2005年の不動産登記法改正によって定義されました。筆界は、土地が登 […]
2024年5月17日
1. 不動産登記制度とは 不動産の所有権や抵当権などの正当な権利を主張するためには、公に示す必要があります。そのため、法務局（登記所）では、不動産の物理的な情報や権利関係をコンピューター管理された登記記録に記録し、これを […]
2024年5月16日
建物に関する権利には、所有権と借家権（賃借権）があります。それぞれ以下のような特徴があります。 所有権 建物の所有権は、土地の所有権と同様に、法令の範囲内で自由に使用・収益・処分する権利を持ちます。所有権には、一棟の建物 […]
2024年5月14日
1. 土地の所有権 土地を利用するうえで重要な権利には、所有権と借地権があります。 定義 所有権は、物の全面的支配権であり、法令の制限内において所有者が自由にその所有物を使用・収益・処分することができる権利です。土地の所 […]
