売却ノウハウ
不動産契約における重要ポイント
不動産の契約は、その関係が発生する際に法的な様々な要素を考慮する必要があります。以下では、その中でも特に重要なポイントについて解説します。 1. 瑕疵ある意思表示 瑕疵ある意思表示とは、表示された意思と実際の内心との間に […]
不動産契約における意思の関係
不動産の契約において、当事者間の意思の一致は重要ですが、時には本当の意思が欠ける場合もあります。これを意思の不存在と呼びます。意思の存在は、表示された意思と実際の内心の意思が一致することを指します。通常、契約は当事者の表 […]
「不動産契約の概要と書面に関する考察」
不動産の取引における契約は、その性質によって様々な形態を取ります。ここでは、不動産契約の種類と契約成立における書面の重要性について解説します。 不動産取引における契約の種類や書面の取り扱いについて、事前に理解しておくこと […]
賃料の増減額請求権について
(1) 賃料の増減額請求の可否賃料が不相当になった場合、契約条件に関わらず相当な額まで賃料の増減額を請求できます。ただし、一定期間の増減特約がある場合、増額請求はできません。 (2) 賃料の増額請求賃借人が賃料の増額に不 […]
定期建物賃貸借契約（定期借家権）について
定期建物賃貸は、契約で定めた期間の満了により、更新されることなく賃貸借契約が終了する借家権（定期借家権）である。契約期間は自由に定めることができ、1年未満でもよい。 1. 契約方法 定期建物賃貸契約は、公正証書等の書面に […]
借地借家法における借家権とその契約
建物を賃貸する際、借地借家法に基づいて契約を結ぶことが一般的です。この法律には様々な借家権の形態がありますが、ここでは建物賃貸借（普通借家権）について解説します。 建物賃貸借には様々なルールや条件がありますが、これらを理 […]
借地借家法における借地権とその契約
1. 借地法と借地借家法の適用 借地借家法(以下、新法)は1992年8月1日から施行されていますが、その適用は原則として施行日以降に成立した借地契約に限られます。従って、新法施行前に成立した既存の借地契約には、新法の規定 […]
賃貸契約における義務と責任
1. 賃貸人の義務 1-1. 使用・収益させる義務賃貸人は、賃借人が契約の趣旨に従って物件を使用・収益できるようにする義務を負います。 1-2. 目的物の修繕義務賃貸人は、賃借人の使用・収益のために必要な修繕を行う義務が […]
不動産の賃貸借契約の成立と効力
不動産の賃貸借契約は、賃貸人が賃借人に土地や建物の使用・収益を許可し、賃借人がその代償として賃料を支払い、契約終了時には借り受けた土地や建物を返還することを約束することで成立します。これは有償契約であり、使用貸借とは異な […]