不動産売却
リバースモーゲージとは？
リバースモーゲージは、シニア世代向けの金融商品で、持ち家を担保にして金融機関から生活資金を融資してもらう仕組みです。通常のローンとは異なり、融資されたお金の返済は、借主が亡くなった後に家を売却することで行われます。これに […]
老後の生活設計と不動産：住宅資産の活用
老後の生活設計において、重要な資産の一つが住宅資産です。長年住み続けた家は、単に住まいとしての役割を果たすだけでなく、資産として活用することで、老後の生活資金に貢献することができます。この記事では、老後の生活設計と住宅資 […]
等価交換における効用積数を用いた専有面積の配分
等価交換方式では、土地を提供したオーナーが、対価として建物の一部を取得することが一般的ですが、その際に重要となるのが専有面積の配分です。土地の価値と建物の価値を等価とみなして交換する場合、効用積数（Utility Coe […]
土地有効活用の事業方式：等価交換について
等価交換方式は、土地の所有者がデベロッパーに土地を提供し、その対価として新たに建設された建物の一部を取得するという、不動産開発の手法です。資金を投入せずに土地を活用でき、資産価値を高めることができる一方で、リスクや制約も […]
土地有効活用の事業方式：共同開発（共同ビル）方式について
共同開発方式（共同ビル）は、複数の土地オーナーや企業が協力してビルを開発・運営する方式です。この方法では、それぞれの所有者が資産を持ち寄り、土地や建物の共有や利益分配を行います。土地の有効活用として、個別に開発するよりも […]
土地有効活用の事業方式：定期借地権方式について
定期借地権方式は、土地の所有者が土地を売却することなく、一定期間（通常は50年や70年など）借地権を設定し、その間に土地を賃貸して収益を得る手法です。期間が終了すれば土地は返還され、再びオーナーの所有となるため、長期的な […]
土地有効活用の事業方式：等価交換方式について
等価交換方式は、土地の所有者が土地を開発会社に提供し、その代わりに開発後の物件の一部を受け取るという事業方式です。この手法は、土地を売却せずに有効活用したいと考えている土地オーナーにとって、リスクを抑えつつ資産を増やす手 […]
土地有効活用の事業方式：土地信託方式について
土地信託方式は、土地オーナーが自らの土地を信託銀行に信託し、信託銀行がその土地を運用・管理して収益を上げる手法です。この方式では、土地オーナーが土地の所有権を保持しつつ、運営や管理を信託銀行に任せることができるため、リス […]
土地有効活用の事業方式：事業受託方式について
土地の有効活用を検討する際、さまざまな事業方式がありますが、事業受託方式はその一つとして注目されています。この方式は、土地オーナーが事業運営を専門的な会社に任せ、リスクを軽減しながら土地を有効に活用する手法です。ここでは […]