数字では見えない土地のポテンシャル——現地でしか掴めない査定の勘どころ
📏 地図と数字だけでは測れない価値 今日は、呉市の土地査定を中心に、現地確認と市場性の検証を行いました。 不動産の査定というと「路線価」「坪単価」「取引事例」など、数字の比較が中心と思われがちです。しかし実際の現場では、 […]
「決める力」より「待つ力」——お客様のペースに寄り添う営業姿勢
💬 “いい物件”を見つけた瞬間の揺らぎ 本日は、安佐南区の中古一戸建てをご案内しました。お客様は非常に気に入られた様子でしたが、昨日から検討を始められたばかり。焦らず、比較検討をしながらじっくり判断したいとのことでした。 […]
契約の瞬間に込める“信頼の積み重ね”——現場のリアルから学ぶこと
🧾 契約は“スタートライン” 本日は、西条エリアの中古戸建にて契約が無事完了。これまでの調整・打ち合わせを経て、ようやくこの日を迎えました。 不動産の契約というと「ゴール」と思われがちですが、実際にはここが新しいスタート […]
“地味な一日”が品質をつくる——現場確認と下準備の価値
🧭 見えないところに仕事の本質がある 派手な契約日や決済日と比べると、現地確認や火災保険の手配といった日は、どうしても地味に見えます。しかし、実はこうした「準備の日」こそが、不動産の品質と信頼を支えている時間でもあります […]
「決済が終わってからが本当の仕事」— 不動産再販における“次の一手”
🧾 決済完了という一区切り 本日は、分譲マンションの決済が無事に完了しました。一見すると取引の「ゴール」に思われがちな決済ですが、実務の現場ではここからが“次のスタート”です。 決済後には、登記やリフォーム、販売準備とい […]
🏡 不動産取引の「先回りが」が信頼を生む
10月に入り、決済や契約、火災保険の手続きが立て込み始める時期。現場では毎日のように複数の案件が並行し、1つの判断が取引全体のスピードを左右します。 今週は、いくつかの物件でリフォーム準備や契約、金融機関との調整が進みま […]
「決済完了と現地確認 ― 取引の節目で意識する“スピードと精度”」
📅 本日の動き 本日は、買取案件の決済対応と新規査定の現地確認を中心に動きました。まず、買取案件（分譲マンション）の残金決済・司法書士への振込を完了。これにより、引渡し準備がすべて整い、関係者間の連携もスムーズに進みまし […]
「決済直前の準備と現地調査 ― 名義変更や税金処理も“早めの一手”が鍵」
📅 業務の流れ 本日は、登記関係や名義変更、現地調査の準備など、細かい実務タスクを中心に進行しました。売買仲介中の案件では、売主様来社のうえ登記委任や各種書類の最終確認を実施。また、買取案件に関しては、金融機関へ固定資産 […]