広島
LTV（Loan to Value＝純資産有利子負債比率）について
1. LTVとは？ LTV（Loan to Value）とは、不動産投資における資産価値に対する借入金の割合を示す指標です。LTVは、投資家が物件購入に際してどれだけの資金を借り入れているかを示し、リスクの評価や資金計画 […]
イールドギャップとキャップレートについてのコラム
1. イールドギャップとは？ イールドギャップ（Yield Gap）は、不動産投資において、物件の収益性を他の投資商品と比較するために使用される指標です。具体的には、不動産の利回り（キャップレート）と無リスク資産、例えば […]
DSCR（借入金償還余裕率）
1. DSCRとは？ DSCR（Debt Service Coverage Ratio）は、不動産投資における重要な指標で、借入金返済能力を測るために使われます。具体的には、物件から得られる純収益（NOI: Net Op […]
不動産投資分析におけるIRR法（内部収益率法）とは
1. IRR法の基本概念 IRR法（内部収益率法）とは、不動産投資プロジェクトにおいて、その投資から得られるキャッシュフローが、投資元本と一致する割引率を求める手法です。簡単に言えば、投資プロジェクトが利益を生むかどうか […]
不動産投資分析の指標 - NPV法（正味現在価値法）
NPV法とは？ NPV（Net Present Value、正味現在価値）法は、不動産投資の価値を評価するための指標の一つです。これは、投資から得られる将来のキャッシュフローを現在の価値に割り引き、その合計から初期投資額 […]
【販売中】［仁保1丁目：快適な生活をサポートする新築一戸建て］
広島市南区仁保1丁目に位置する新築一戸建て物件です。敷地は東と北の角地にあり、陽当たりと風通しが良好な点が魅力です。並列駐車が2台可能で、利便性の高い住まいをお探しの方に最適です。LDKは17帖の広々とした空間で、南東向 […]
【販売中】［馬木5丁目：広々とした敷地と自然環境が魅力の一戸建て］
広島市東区馬木5丁目にある中古一戸建て物件です。敷地面積は168坪と広々としており、本格的な家庭菜園やガーデニング、さらにはグランピングまで楽しめる環境が整っています。南向きで陽当りも良好。自然に囲まれた閑静な住宅地で、 […]
【販売中】［吉田町吉田：広々とした土地物件］
「フローレンス海老山公園グランドアーク、理想の生活がここに。」 安芸高田市吉田町に位置する建築条件なしの土地物件です。土地面積は広々とした117坪で、お好きなメーカーで理想のマイホームを建築することが可能です。閑静な住宅 […]
【販売中】［平和マンション：お手頃価格の1DK］
広島市中区に位置する「平和マンション」は、便利な立地と手頃な価格が魅力の中古マンションです。市電「御幸橋」駅から徒歩2分と、通勤・通学にも便利なロケーション。近隣にはスーパーやショッピングモールがあり、生活環境も整ってい […]
「DCF法による不動産価格の求め方：未来のキャッシュフローを現在価値に」
1. DCF法とは？ 2. キャッシュフローの予測 3. 割引率の設定 4. 端数年の処理と残存価値 5. DCF法の実例 6. DCF法の利点と限界 7. まとめ この構成で、DCF法における不動産価格の求め方について […]