不動産売却
建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）
集会決議における定数と効力 (1) 集会の招集 区分所有者がその議決権を行使できる場として、集会は最高の意思決定機関です。集会を開催する場合、管理者は開催日より1週間以上前に、会議の目的である事項を各区分所有者に通知する […]
建物の区分所有に関する法律：管理と管理組合
1. 管理組合と管理者 区分所有者は全員で、建物や敷地、附属施設を管理する団体「管理組合」を構成します。区分所有者は全員自動的に管理組合の構成員となり、参加を拒否したり、途中で脱退することは認められません。管理は、区分所 […]
区分所有法とマンション生活の基礎知識
日本のマンション生活において、知っておきたい法律の一つが「建物の区分所有等に関する法律」、通称「区分所有法」です。この法律は、マンションの各部分の所有権や利用方法を定め、住人同士の調和を図るためのものです。この記事では、 […]
不動産取引に関する法律解説: 住宅瑕疵担保履行法
不動産取引において重要な法律の一つに「住宅瑕疵担保履行法」があります。この法律は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき、新築住宅の基本構造部に関する瑕疵（欠陥）を10年間修補する責任を建設業者や宅地建物取引業者 […]
不動産取引に関する法律
1. 住宅の品質確保の促進等に関する法律 この法律は、住宅の性能に関する表示基準およびこれに基づく評価制度を設けることにより、消費者が新築住宅の性能を比較しやすくし、住宅に係る紛争処理体制の整備や瑕疵担保責任を定めること […]
不動産の売買契約における「融資利用の特約（ローン特約）」について
不動産の売買契約において、重要なポイントとなるのが「融資利用の特約（ローン特約）」です。この特約は、買主が融資を利用して残代金を支払おうとする場合に、融資が不成立となり残代金を準備できなくなった際に備えて設けられるもので […]
不動産の売買契約に関する重要ポイント
不動産の売買契約において、債務不履行や損害賠償は避けられないリスクの一つです。ここでは、債務不履行の具体例や損害賠償について詳しく解説します。 債務不履行と損害賠償 売主が物件を引き渡さない、買主が代金を支払わないなど、 […]
不動産の売買契約における契約不適合責任について
不動産取引を行う際、買主が購入した物件が契約内容と異なる場合、売主が負うべき責任として「契約不適合責任」があります。これは、物件が契約通りでない場合に修補や損害賠償を請求できるもので、2020年4月の民法改正により重要な […]
不動産の売買契約に関する重要ポイント
不動産売買契約においては、当事者のどちらかが債務を履行しない場合、損害賠償請求や契約の解除が可能です。具体的には以下のようなケースがあります。 債務不履行と損害賠償 実務における違約金 一般的な実務では、違約金を契約に明 […]
不動産の売買契約における危険負担について
不動産の売買契約において、「危険負担」とは、契約から引き渡しまでの間に、売主および買主の責任ではない事態で目的物が消失または損傷した場合、どちらが経済的負担を負うかという規定です。 1. 民法における危険負担 改正前の民 […]