「ステージング」で部屋の魅力を最大限引き出す

不動産の販売活動を始める際、ステージングは重要な要素です。ステージングとは、最低限の家具や荷物しか置かず、実際に使われている状態をイメージできるように配置することです。販売図面を作成し、物件情報をレインズに登録すると、他の不動産会社にも新着情報として配信されます。この段階では、多くの営業担当者が注目し、問い合わせが増えます。

内覧申し込みが入れば、売り主側の不動産会社と買い主側の不動産会社が連絡を取り、内覧日程を調整します。内覧は売却の重要なステップであり、部屋を片付けることが大切です。荷物が多いと将来の生活をイメージしにくくなります。特にリビングに荷物が多いと、部屋が狭く感じられ、致命的です。必要な荷物はトランクルームなどに保管し、部屋は清潔かつ整頓されていることが求められます。

内覧を受け入れる時間帯は、部屋が明るく見える時間帯を選ぶことが重要です。空っぽにした部屋は、隅々まで見て回ることができ、クリーニングやリフォームもしやすくなります。さらに、ホームステージングサービスを利用することで、部屋をより魅力的に見せることができます。購入層を意識したコーディネートで、物件の魅力を最大限に引き出すことができます。

ホームステージングサービスは、アメリカなどで一般的に行われており、費用はかかりますが、売却成功によってその効果を上回ることが期待できます。