“地味な一日”が品質をつくる——現場確認と下準備の価値
🧭 見えないところに仕事の本質がある 派手な契約日や決済日と比べると、現地確認や火災保険の手配といった日は、どうしても地味に見えます。しかし、実はこうした「準備の日」こそが、不動産の品質と信頼を支えている時間でもあります […]
「決済が終わってからが本当の仕事」— 不動産再販における“次の一手”
🧾 決済完了という一区切り 本日は、分譲マンションの決済が無事に完了しました。一見すると取引の「ゴール」に思われがちな決済ですが、実務の現場ではここからが“次のスタート”です。 決済後には、登記やリフォーム、販売準備とい […]
「決済完了と現地確認 ― 取引の節目で意識する“スピードと精度”」
📅 本日の動き 本日は、買取案件の決済対応と新規査定の現地確認を中心に動きました。まず、買取案件（分譲マンション）の残金決済・司法書士への振込を完了。これにより、引渡し準備がすべて整い、関係者間の連携もスムーズに進みまし […]
「決済直前の準備と現地調査 ― 名義変更や税金処理も“早めの一手”が鍵」
📅 業務の流れ 本日は、登記関係や名義変更、現地調査の準備など、細かい実務タスクを中心に進行しました。売買仲介中の案件では、売主様来社のうえ登記委任や各種書類の最終確認を実施。また、買取案件に関しては、金融機関へ固定資産 […]
「現地確認で見えてくる“再販の見極め”──日々の査定から学ぶポイント」
📅 業務内容と動き 本日は、自社案件と査定業務を中心に動きました。紹介案件の中古一戸建てについて、減額案を含めた査定を行い、関係者へ共有。現地での確認では、写真や図面だけでは見えない「修繕の優先順位」や「再販時の魅せ方」 […]
現場での判断力と比較検討が鍵に──リフォーム検討と金消契約立ち合いの一日
本日は、契約立ち合いとリフォーム検討を中心に動いた一日でした。複数の案件が同時進行しており、決済準備や工事見積りなど、判断力と段取り力が問われる内容が多い日でした。 🔹金消契約の立ち合い お客様の住宅ローンに関する金銭消 […]
【業務レポート】引渡しだけじゃない、不動産仲介の大切な役割
こんにちは、オールスターの亀山です。本日は、決済や引渡しに関連するサポート業務について、日常の業務を交えながらご紹介します。 決済・引渡しのご案内 本日はお客様の決済に立ち会い、ご案内を行いました。決済当日は「銀行での手 […]
不動産仲介の一日：決済前の調整と再販準備
本日は複数の案件対応を同時並行で進めた一日でした。 ✅ 売買案件の調整 決済を控えた案件については、買主様・金融機関との打ち合わせを行い、金消（金融機関との契約）や決済当日の流れを固めました。決済当日までに「資金の動き」 […]
契約・決済に向けた準備と実務ノウハウ
日々の不動産業務では、契約や決済に向けた段取りと並行して、火災保険やリフォームなどの付帯業務も数多く発生します。今回はその一部をご紹介します。 まず、契約・決済に関わる準備では、金融機関との特約調整や決済明細の作成など、 […]
「数字と現場、両輪で回す ― 不動産業務の一日」
本日の業務は、経理処理から査定対応、そして現地タスクと幅広く動いた一日でした。 まず経理では、freeeを使って領収書の登録や売上確認を実施。さらに給与や賞与の算定まで進め、社内体制の安定に直結する部分を整えました。数字 […]