“見えない課題を見える化する” — 管理対応から学ぶ、物件価値の守り方
🕊 管理物件に潜む課題を、放置しない姿勢 この日は、管理中のマンションにて鳩被害の現地確認を行いました。専門業者による調査の結果、ネット設置による物理的対策が有効と判断。 こうした鳥害は、見た目や衛生面の問題だけでなく、 […]
「書類づくりの裏にある信頼づくり」— 契約準備の時間をどう活かすか
📑 契約準備は“ただの作業”ではない この日は、複数案件の契約書作成と確認を中心に進行。一見、書類作成は地味な事務作業のように見えますが、実はここにこそ“営業の真価”が現れます。 契約書をまとめる過程で、条件や背景を改め […]
「小さな現場改善が信頼をつくる」— 日常業務から見える不動産の本質
💬 日々の現場で感じる“改善”の積み重ね この日は、契約準備や顧客対応に加えて、管理中物件の被害対策や公的手続きなど、幅広いタスクが同時進行しました。一見バラバラな業務に見えますが、どれも共通しているのは「現場の課題を丁 […]
“ライバルではなくパートナー”——業者連携が生む現場力
🤝 協業で広がるチャンス 本日は、複数の業者様との調整や情報共有を中心に進行しました。売買仲介においては、「どちらが主導するか」よりも、**“どうすればお客様に最適な結果を届けられるか”**が重要です。 そのために、広告 […]
「買う」か「つなぐ」か——不動産の現場で感じる“バランスの経営判断”
💰 仲介と買取、それぞれの現場で得たもの 今日は午前中に佐伯区の中古一戸建ての決済。無事、鍵渡しまで完了しました。ここまで関係者との調整を積み重ね、司法書士・買主・売主・金融機関とスムーズに完結できたのは、やはり「現場を […]
現場から伝える“リアルな情報発信”——地元密着の販促が生む信頼
📍 現場からの発信が信頼をつくる 本日は、販促活動と顧客フォローを中心に動きました。販売中・入居者募集中のマンションへ、実際に現地を訪れ、ポストや掲示板に直接案内を掲出。 オンライン広告では伝わりにくい「現場の空気」を届 […]
ポスティングは“古い”手法じゃない。いまも生きている地道な集客の力。
📬 手配りだから届く「リアルな反応」 本日は、販売中物件の周辺エリアにてポスティング活動を実施しました。西原エリアと土橋界隈、それぞれ約500枚を配布。オンライン広告が主流の今、こうしたアナログな手法に意味があるのか—— […]
数字では見えない土地のポテンシャル——現地でしか掴めない査定の勘どころ
📏 地図と数字だけでは測れない価値 今日は、呉市の土地査定を中心に、現地確認と市場性の検証を行いました。 不動産の査定というと「路線価」「坪単価」「取引事例」など、数字の比較が中心と思われがちです。しかし実際の現場では、 […]
「決める力」より「待つ力」——お客様のペースに寄り添う営業姿勢
💬 “いい物件”を見つけた瞬間の揺らぎ 本日は、安佐南区の中古一戸建てをご案内しました。お客様は非常に気に入られた様子でしたが、昨日から検討を始められたばかり。焦らず、比較検討をしながらじっくり判断したいとのことでした。 […]
契約の瞬間に込める“信頼の積み重ね”——現場のリアルから学ぶこと
🧾 契約は“スタートライン” 本日は、西条エリアの中古戸建にて契約が無事完了。これまでの調整・打ち合わせを経て、ようやくこの日を迎えました。 不動産の契約というと「ゴール」と思われがちですが、実際にはここが新しいスタート […]