不動産仲介の一日：決済前の調整と再販準備

本日は複数の案件対応を同時並行で進めた一日でした。

✅ 売買案件の調整

決済を控えた案件については、買主様・金融機関との打ち合わせを行い、金消（金融機関との契約）や決済当日の流れを固めました。決済当日までに「資金の動き」「鍵の引き渡し」「火災保険の加入状況」を整理しておくことが非常に重要です。経験上、決済直前の小さな行き違いが全体の進行を止めてしまうケースがあるため、今回も段取りを綿密に確認しました。

✅ 買取再販の準備

一方で、買取再販物件の残置物撤去・リフォーム確認も実施。今回はエアコン撤去や細部の仕上げを中心に業者とやり取りしました。再販物件では「保険で対応できる部分」「コストを抑える工夫」「最低限直すべき箇所」を仕分けることが大切です。

✅ 新規案件と顧客対応

また、別案件では売主側から了承を得て契約に向けた条件整理を進めました。さらに、火災保険の申し込みや契約書押印、専任媒介契約の更新など、日々のタスクも多岐にわたりました。

💡 学び・ノウハウ

• 決済前は「資金・保険・鍵」の3点確認が必須
• 買取再販は“直す・直さない”の判断基準を早めに決めると効率的
• 顧客対応はスピード感が信頼につながる

日々の積み重ねが大きな成果につながります。