不動産の調査
allstar不動産の価値はさまざまな要素によって左右されます。そのため、調査においては詳細な情報収集と現地調査が欠かせません。
1. 土地の現地調査項目
不動産の価値を把握するためには、土地の現地調査が不可欠です。以下は、その際に把握すべき項目の一部です。
- 接道条件: 前面道路の幅員や接道間口など、交通接近条件に関する情報を収集します。
- 日照と通風: 日照や通風の状況は居住性に大きく影響します。
- 地形と地勢: 地形や地勢は建築物の設置や利用に影響を与えます。
- 境界: 不動産の境界に関する情報を確認します。
- 相談関係: 不動産に関する相談事項や周辺環境について調査します。
- 周辺環境: 最寄りの駅やバス停からの距離、周辺施設の有無などを把握します。
- 市場性: 不動産市場の動向や競合物件の状況を考慮します。
2. 情報収集項目と方法
不動産の権利関係や関連法規による制限などについて、以下の方法で情報収集を行います。
- 登記記録: 登記所（法務局）からの登記記録を確認します。
- 地積・形状: 地積測量図や地区の情報を収集します。
- 生活施設: 都市計画やガス・電気・水道などの情報を関連機関から収集します。
- 固定資産税評価額: 固定資産税評価額や固定資産税評価に関する情報を入手します。価格調査の他、所有権移転登記の申請にも必要です。
- 接道: 道路台帳などから接道している道路の種類などの情報を収集します。
- 土壌汚染: 土壌汚染の台帳や土壌汚染対策法の形質変更時の要届出区域などの情報を確認します。
- 建築協定: 建築協定書や現地に設置されている運営委員会などの情報を収集します。
これらの情報を入手することで、不動産の状況や権利関係をより詳細に把握することができます。
