「決済直前の準備と現地調査 ― 名義変更や税金処理も“早めの一手”が鍵」
allstar📅 業務の流れ
本日は、登記関係や名義変更、現地調査の準備など、細かい実務タスクを中心に進行しました。
売買仲介中の案件では、売主様来社のうえ登記委任や各種書類の最終確認を実施。
また、買取案件に関しては、金融機関へ固定資産税の明細を提出し、融資審査が次週へ進行予定となりました。
そのほか、リフォーム完了間近の物件や管理物件のライフライン名義変更を完了。
一見地味な作業に見えますが、**決済・引渡しをスムーズに進めるための“見えない準備”**こそ、信頼を生むポイントです。
💡 現場で感じたポイント
不動産取引の終盤では、次の3つの“事前整理”が重要になります。
1️⃣ 名義変更は早めに動くこと。
引渡し時に慌てないために、電気・水道・ガス・下水などは余裕を持って依頼。
特に法人名義の場合、書類送付先や印鑑確認に時間がかかるケースがあります。
2️⃣ 固定資産税・保険・登記情報をワンセットで管理。
金融機関への提出書類は一度で済むようにまとめると、審査の進行がスムーズに。
3️⃣ 現地確認は「調査＋印象把握」。
査定や販売準備の段階では、間取りや状態以上に「現地の空気感」や「周囲との調和」を把握しておくことが大切です。
📈 今後の予定
明日は尾道方面で現地調査を予定。
エリア特性や周辺環境を踏まえた査定を行い、次の販売戦略に活かしていきます。
地道な積み重ねが、スムーズな決済と確かな信頼につながる。
そんな一日でした。
