中古住宅の市場は拡大している
中古住宅の市場は広がっています。その中で、空き家問題と密接に関連するのが中古住宅市場の状況です。日本の住宅市場では、新築住宅が圧倒的に多くを占め、その割合は住宅全体の8割強となっています。対照的に欧米では、新築住宅が1、 […]
「不動産市況の今後、空き家の急増に注意が必要！」
住宅の売却を検討する際、不動産会社に依頼する前に最も重要なのは、「本当に今、売るべきか否か」を検討することです。住宅市場の現状や将来の展望、お客様ご自身の状況を考慮すれば、現在が最適な売却タイミングではないと感じることも […]
営業担当者の裏側—数字に追われる実態
不動産の売却相談に訪れると、担当者は熱心に話を聞いてくれ、親身にアプローチしてきます。「地元だからこそ、豊富な売却実績があり、お客様も多い」とのアピールや、「今が売り時です。タイミングを逃さずに早めに売りましょう」との提 […]
広島での不動産仲介会社からの事例
高く売れた事例: 競合を上回る価格 "築7年のマンションが競合物件より 300万円も高く売れた" 売却の待ちタイミングに頼ることは稀であり、市場に多くの競合物件が存在する際には特に難しい状況です。この事例のマンションもそ […]
高く売れた事例「築5年の戸建てが他社査定より 700万円も高く売れた」
この事例の戸建て住宅は、私が売却をお手伝いしたものです。売り主は約5年前に約4400万円で取得。特に問題もなくお住まいでしたが、不動産市況が盛り上がっているところを狙い、高値で売却しようと考えたわけです。売り主は売却にあ […]
買い取り・再販の仕組みと手数料
不動産取引において、買い取り専門の会社が介入し、再販されるケースが存在します。この場合、仲介手数料が通常のケースよりも倍以上になり、取引の仕組みには注意が必要です。 下取り取引の裏側と手数料の分配 特に注目すべきは、不動 […]
税理士業界の紹介料って
紹介料文化の危険性を考える 税理士業界において、紹介料文化には慎重であるべきです。紹介には純粋なものと、契約金額の一部が紹介者に戻る「紹介料目的の紹介」の2つがあります。後者では、良い税理士に巡り合えるかどうかは契約後ま […]
相続税に強い税理士の見分け方5選
遺産分割の提案力相続税において最も重要なのは、遺産の分け方です。相続税に強い税理士は、まず税金の最適な分割案を提案し、それを参考に相続人の意向を反映させつつ最終的な分け方を決定します。逆に、弱い税理士は単に遺産の分け方を […]